Persimmon aandelen tank 11%, bouwer wordt FTSE 100's grootste daler

Homebuilder Persimmon leidde de FTSE 100 woensdag lager toen het een sombere handelsbeoordeling voor het nieuwe jaar uitbracht

Met £ 12.95 per aandeel handelde het bedrijf voor het laatst 11% lager tijdens de midweekhandel. Het is de afgelopen 46 maanden met 12% gedaald doordat de omstandigheden op de Britse huizenmarkt zijn verslechterd.

In zijn handelsverklaring voor het volledige jaar zei Persimmon dat de inkomsten in 6 met 2022% zijn gestegen tot £ 3.82 miljard. Dit werd gedreven door een stijging van de gemiddelde verkoopprijzen met 5% (tot £ 248,616) en een stijging van 2% in het aantal opleveringen (die uitkwamen op 14,868).

Ondertussen steeg de onderliggende bedrijfswinst met 4% tot £1 miljard. Ondanks een hoge kosteninflatie van tussen de 8% en 10% daalde de onderliggende operationele marge licht naar 27.2%, vergeleken met 28% een jaar eerder.

Een sterke verslechtering van de verkoop in de tweede helft heeft echter een schaduw geworpen over de vooruitzichten van het bedrijf voor 2023. Het dividend voor het volledige jaar voor vorig jaar werd met 74% verlaagd ten opzichte van het niveau van 2021, tot 60 pence per aandeel, om de huidige moeilijkheden te weerspiegelen.

Voorwaartse verkoopdaling

Persimmon sloot 2022 af met een termijnomzet van £ 1.52 miljard, aanzienlijk lager dan de £ 2.21 miljard een jaar eerder.

Het bedrijf zei dat "[onze] verkooppositie op termijn de aanzienlijke daling van de particuliere verkoopcijfers in het vierde kwartaal weerspiegelt." Deze zakten naar 0.3 per verkooppunt per week in de periode van 0.77 in het laatste kwartaal van 2021 door het verslechterende consumentenvertrouwen.

Het verkoopcijfer voor het volledige jaar voor 2022 daalde van 0.69 een jaar eerder naar 0.83.

Persimmon zei dat het percentage onlangs weer hoger was, tot 0.52 in de eerste acht weken van 2023. Maar het voegde eraan toe dat het aantal voltooiingen nog steeds zou dalen tot tussen de 8,000 en 9,000 voor het hele jaar als de huidige tarieven blijven bestaan.

Dit zou een aanzienlijke daling betekenen ten opzichte van de 14,848 voltooiingen die het in 2022 drukte.

Winsten getipt om te dalen

Chief executive Dean Finch merkte op dat "de markt onzeker blijft", maar voegde eraan toe dat "de verkoopcijfers van de afgelopen vijf maanden betekenen dat de opleveringen dit jaar aanzienlijk zullen dalen en als gevolg daarvan ook de marge en de winst."

Finch zei dat recente marketingcampagnes de afgelopen weken de verkoopcijfers hadden verbeterd, hoewel hij opmerkte dat "ze nog steeds lager blijven van jaar tot jaar".

De chef van Persimmon sloeg echter een optimistische toon aan terwijl hij verder vooruit keek. Hij zei dat "de fundamenten die ten grondslag liggen aan de vraag naar nieuwe woningen sterk blijven en we blijven streven naar gedisciplineerde groei in de komende jaren, terwijl we onze kwaliteits- en servicereferenties blijven verbeteren."

Een "downbeat"-foto

Stadsanalisten hebben gewaarschuwd dat de omstandigheden op korte termijn buitengewoon uitdagend kunnen blijven voor de huizenbouwer.

Charlie Huggins, hoofd aandelen bij Wealth Club, merkte op dat "Persimmon, net als zijn collega's, sinds het begin van het jaar een lichte stijging in de verkoop heeft gezien. Maar over het algemeen blijven de vooruitzichten voor het komende jaar somber.”

Hij merkte op dat "hypotheekbetalingen voor starters het afgelopen jaar aanzienlijk zijn gestegen", terwijl "beperkte beschikbaarheid van hypotheken met een hoge lening naar waarde en het einde van het Help to Buy-programma in Engeland" ook de woningmarkt hebben belemmerd.

Huggins zei dat er enige reden is voor optimisme en merkte op dat "ondanks stijgende rentetarieven de hypotheekrente de afgelopen maanden is gedaald als gevolg van hevige concurrentie tussen kredietverstrekkers." Hij voegde eraan toe dat de consumentenbestedingen ondanks de crisis in de kosten van levensonderhoud ook robuust zijn gebleven.

De analist voegde er echter aan toe dat "de marges van de groep dit jaar gemakkelijk kunnen halveren" naarmate de kosten stijgen en het aantal opgeleverde woningen afneemt.

Aarin Chiekrie, aandelenanalist bij Hargreaves Lansdown merkte op dat "de fundamenten van de Britse huizenmarkt op langere termijn sterk blijven, maar tegenwind op korte termijn zorgt voor veel golven voor Persimmon."

Hij voegde eraan toe dat "de angst voor een recessie niet snel zal afnemen, dus het is een verstandige zet om nu geld te besparen." De nettokasstroom van Persimmon daalde jaar op jaar met £ 385 miljoen tot £ 861.6 miljoen in 2022, een resultaat dat waarschijnlijk ook de aanleiding was voor de dividendverlaging.

Royston Wild bezit aandelen in Persimmon.