In het meest recente kwartaal zag de grootste huizenbouwer in de VS het aantal annuleringen van bestellingen voor nieuwe huizen stijgen naar het hoogste niveau in drie jaar. Het is het laatste voorbeeld van hogere hypotheekrentes die huizenkopers naar de zijlijn duwt.
Tot dusver in juli is het annuleringspercentage hoog gebleven, zei CFO Bill Wheat, die eraan toevoegde dat het bedrijf "onze annuleringen tot nu toe vrij soepel doorverkoopt".
Hogere hypotheekrentes en inflatoire druk zijn de schuld, zei CEO David Auld tijdens een gesprek met investeerders, en merkte later op dat "betalingsschok er deel van uitmaakte". De dagelijkse hypotheekrente, gerapporteerd door Mortgage News Daily, steeg medio juni tot 6.28%.
De hypotheekrente is de afgelopen weken gedaald, maar ligt nog steeds boven het niveau van vorig jaar. De gemiddelde hypotheekrente van donderdag van 5.69% was 2.42 procentpunt hoger dan de eindstand in 2021, volgens Mortgage News Daily. Bij een aankoop van een huis van $ 400,000, betekent dat een stijging van $ 459 in de kosten van een maandelijkse betaling.
Annuleringen zijn niet alleen een probleem voor DR Horton. De toename van het aantal annuleringen door de huizenbouwer "is symbolisch voor wat we in de bredere industrie hebben gezien", zei Wedbush-analist Jay McCanless. "We geloven niet dat de hogere tarieven de vraag naar woningen hebben verminderd, maar kopers moeten mogelijk langer wachten en/of grotere aanbetalingen naar de slottafel brengen", zei hij.
Mensen lopen ook weg van de verkoop van bestaande woningen. Makelaarskantoor
Redfin
gerapporteerd vorige week dat de huizenverkopen in juni in het hoogste tempo werden geannuleerd sinds maart en april 2020, toen de pandemie de activiteit op de huizenmarkt stopte.
"De vertraging van de concurrentie op de huizenmarkt geeft huizenkopers de ruimte om te onderhandelen, wat een reden is waarom meer van hen zich terugtrekken uit deals", zei Redfin-adjunct-hoofdeconoom Taylor Marr vorige week. Anderen annuleren vanwege stijgende tarieven, voegde de econoom eraan toe. "Als de tarieven 5% waren toen u een bod deed, maar 5.8% bereikten tegen de tijd dat de deal zou worden gesloten, kunt u dat huis misschien niet meer betalen of komt u mogelijk niet meer in aanmerking voor een lening."
Andere bouwers hebben ook gewezen op de impact van stijgende tarieven op huisannuleringen.
Lennar
(LEN), de op een na grootste openbare aannemer van het land, zei vorige maand dat het annuleringspercentage tijdens het kwartaal eindigend op 31 mei 11.8% was en dat de piek in de hypotheekrente in juni in veel markten bijdroeg aan een verslechtering van het aantal annuleringen.
Tri Pointe Huizen
(TPH), een kleinere bouwer die actief is in delen van het westen, midden en oosten van de VS, meldde donderdag ook een stijging van het aantal annuleringen. Het annuleringspercentage van het bedrijf was vorig kwartaal 16%, een stijging van 7% een jaar eerder, aldus het bedrijf. Glenn Keeler, CFO van het bedrijf, zei tijdens een gesprek met investeerders dat veel annuleringen verband hielden met financiering.
Toekomstige kopers worden opgezadeld met slecht nieuws over rentetarieven, recessie en mogelijke veranderingen op de arbeidsmarkt, zei Douglas Bauer, CEO van Tri Pointe, tijdens een gesprek met investeerders. "Dat zal de consument doen pauzeren, maar we hebben alle juiste tools en mechanismen om ze over de finishlijn te blijven trekken," zei hij. "We zijn als huisbouwers een beetje van orderafnemers naar financiële therapeuten gegaan."
Schrijf naar Shaina Mishkin op [e-mail beveiligd]