In afwachting van huizenverkopen ziet een verrassende opleving in mei, maar experts waarschuwen dat de woningmarkt 'een transitie doormaakt'

Topline

Een voorlopende indicator voor de activiteit op de huizenmarkt - in afwachting van woningverkopen - sprong onverwachts in mei en keerde zes opeenvolgende maanden van dalingen om, volgens nieuwe data van de National Association of Realtors op maandag, hoewel experts waarschuwen dat hogere hypotheekrentes op de vraag zullen blijven wegen.

Belangrijkste feiten

De huizenverkopen in afwachting, die de ondertekende contracten op eerder eigendom en bestaand vastgoed meten, stegen in mei onverwacht licht, een stijging van 0.7% in vergelijking met april en verrassende analisten die grotendeels een daling tot 4% verwachtten.

De huizenverkopen waren het sterkst in het noordoosten (een stijging van ongeveer 15%), terwijl andere regio's, zoals het middenwesten en het westen, beide een daling zagen van respectievelijk 1.7% en 5%.

De huizenverkopen in afwachting waren nog steeds bijna 14% lager dan een jaar geleden - met jaar-op-jaar dalingen in alle grote regio's, aangezien kopers in 2022 te maken hadden met stijgende hypotheekrentes.

De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheeklening ligt nu op bijna 6%, niet ver van het hoogste niveau sinds de financiële crisis van 2008.

Hoewel de hypotheekrente dit jaar is gestegen, is ze in mei enigszins getemperd, wat de verrassende stijging van de in afwachting van huizenverkopen verklaart: de gemiddelde rente op een 30-jarige vaste hypotheek steeg begin mei tot 5.6% voordat de maand op 5.25%, volgens Mortgage News Daily.

De 30-jarige vaste hypotheekrente weer omhoog geschoten in juni echter, een stijging tot bijna 6.3%, alvorens de afgelopen week iets te matigen, tot 5.85% op maandag.

Cruciaal citaat:

"Ondanks de kleine winst in lopende verkopen van de voorgaande maand, ondergaat de huizenmarkt duidelijk een transitie", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors. "Het ondertekenen van contracten is aanzienlijk lager dan een jaar geleden vanwege de veel hogere hypotheekrente."

Belangrijke achtergrond:

Woningverkoop en hypotheekaanvragen hebben beide geslagen tot dusver dit jaar te midden van stijgende rentetarieven en dreigende recessieangst. Andere belangrijke maatstaven voor de activiteit op de huizenmarkt, zoals het vertrouwen van huizenbouwers en het verkeer van potentiële kopers, zijn de afgelopen maanden verder gedaald. Terwijl de Federal Reserve de rente agressief blijft verhogen om de inflatie te bestrijden, is het kopen van huizen aanzienlijk duurder geworden, waarbij experts voorspellen dat de vraag op de huizenmarkt zal dalen.

Waar u op moet letten:

De huizenmarkt blijft onevenwichtig met een vraag die veel groter is dan het aanbod, merkte de National Association of Realtors op. "Proberen om de huizenmarkt in evenwicht te brengen door de vraag te verstikken via hogere hypotheekrentes is schadelijk voor consumenten en de economie", zegt Yun. Jaar-op-jaar dalingen van de contractactiviteit "toonden verder de groeiende behoefte aan om het aanbod te vergroten om de groei van de huizenprijs te temmen en de kansen op eigendom voor potentiële huizenkopers te verbeteren", voegde hij eraan toe.

Verder lezen:

De verkoop van nieuwe huizen stijgt onverwacht, maar de huizenmarkt 'kratert' nog steeds - dit is wanneer experts voorspellen dat de prijzen zullen dalen (Forbes)

Bestaande huizenprijzen bereiken record $ 402,000, maar de verkoop daalt omdat de huizenmarkt zich 'pijnlijk' aanpast aan stijgende tarieven (Forbes)

Hypotheken stijgen tot meer dan 6% en bereiken hun hoogste niveau sinds 2008: huizenmarkt kan Amerikaanse economie 'torpederen', waarschuwt expert (Forbes)