In afwachting van huizenverkopen duikt naar laagste niveau in bijna tien jaar - het ergste moet nog komen

Topline

De aanstaande huizenverkopen daalden in april voor de zesde maand op rij naar het laagste niveau in bijna tien jaar, volgens gegevens van dinsdag. Experts zijn van mening dat de verkopen veel meer ruimte hebben om te dalen, omdat de stijgende hypotheekrente een domper zet op een bloeiende huizenmarkt.

Belangrijkste feiten

De index van de lopende huizenverkopen van de National Association of Realtors, die de huizenverkopen meet op basis van ondertekening van contracten, daalde in april met 3.9% naar 99.3, terwijl de transacties jaar op jaar met 9.1% daalden, volgens een donderdag los.

Met de Federal Reserve wandelen rentetarieven tweemaal dit voorjaar beginnen de escalerende hypotheekrente de vraag naar huizen te beteugelen, zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun in een verklaring, erop wijzend dat hogere rentetarieven maar liefst $ 500 hebben toegevoegd aan de maandelijkse hypotheekbetalingen.

Yun verwacht dat de verkoop van bestaande woningen dit jaar met 9% zal dalen, maar als de hypotheekrente stijgt van een huidig ​​niveau van ongeveer 6% naar 5.3%, zegt hij dat de verkoopactiviteit met 15% zou kunnen dalen.

Ondertussen zegt Yun dat de huizenprijzen “geen gevaar lijken te lopen voor enige betekenisvolle daling”, gezien het aanhoudende woningtekort en de snelle verkoop, waarbij beursgenoteerde huizen over het algemeen binnen een maand een contract getekend zien.

Over de mogelijke implicaties zei Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro, in een donderdagrapport dat dalende verkopen zullen worden gevolgd door een “serieuze teruggang” in de detailhandelsverkopen van bouwmaterialen, meubels en apparaten.

“Dat zal de algehele economie niet kapot maken”, merkt Shepherdson op, hoewel hij huizenbouwers, materiaalleveranciers en detailhandelaren van woninggevoelige artikelen – wier voorraden omhooggeschoten te midden van een huizenhausse in het pandemische tijdperk – ‘zullen lijden’.

Belangrijke achtergrond

Historisch hoge spaarrentes, ongekende stimuleringsinspanningen van de overheid en lage rentetarieven hebben ertoe bijgedragen dat er tijdens de pandemie een waanzin op het gebied van huizenaankopen is ontstaan, maar er zijn al snel tekenen van vertraging zichtbaar nu de Fed haar meest ingrijpende maatregelen neemt. agressief renteverhogingscyclus in twee decennia. De laatste gegevens komen twee dagen na de Census Department gerapporteerd dat er afgelopen maand ongeveer 591,000 nieuwe eengezinswoningen zijn verkocht op jaarbasis, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, wat 16.6% onder het cijfer van maart van 709,000 ligt en scherp onder de analistenprognoses van 750,000.

Tangens

Terwijl de hete huizenmarkt de gemiddelde huizenverkoop naar een niveau duwde record Vorig jaar stegen de huizenbouwaandelen met $346,900. Hoewel de S&P Homebuilders Select Industry Index dit jaar met 20% is gedaald, schoot hij in december met meer dan 40% omhoog naar een recordhoogte.

Cruciaal citaat

“De overgrote meerderheid van de huiseigenaren geniet van enorme vermogenswinsten en staat niet onder financiële druk, als gevolg van het feit dat ze vastzitten aan historisch lage rentetarieven”, legt Yun uit. “In de huidige markt worden potentiële huizenkopers echter uitgedaagd.”

Waarop moet ik letten?

Woensdag notulen van de Fed-vergadering eerder deze maand onthuld De ambtenaren zullen de rente in juni en juli waarschijnlijk met een half procentpunt blijven verhogen. “De Fed acht een verhoging van 50 basispunten meestal passend bij de volgende paar bijeenkomsten, omdat ze achterlopen op het gebied van de strijd tegen de inflatie”, zei Edward Moya, senior marktanalist voor Oanda, in een commentaar per e-mail, eraan toevoegend dat de centrale bank “ optimistisch over de economie’, maar ‘zich steeds meer zorgen gaan maken over de markten voor staatsobligaties en grondstoffen’.

Verder lezen

Boom op de huizenmarkt 'is voorbij' nu de verkoop van nieuwe huizen implodeert - dit is wat u dit jaar van de prijzen kunt verwachten (Forbes)

Huizen kopen wordt 'onbetaalbaar voor de meeste Amerikanen': dit voorspellen experts voor de woningmarkt in 2022 (Forbes)