Topline
In afwachting van woningverkopen - een leidende indicator voor de activiteit op de huizenmarkt - daalde volgens de verwachtingen in juni met meer dan verwachte 20% in vergelijking met een jaar geleden. nieuwe data van de National Association of Realtors op woensdag, waarbij experts waarschuwen dat hogere hypotheekrentes de vraag negatief zullen blijven beïnvloeden.
Een stijging van de leenkosten bleef de vraag naar het kopen van een huis kwetsen.
Justin Sullivan / Getty Images
Belangrijkste feiten
De huizenverkopen in afwachting, die de ondertekende contracten op eerder eigendom en bestaande eigendommen meten, daalden van mei tot juni met 8.6%, een veel scherpere daling dan analisten hadden voorspeld, die een daling van 1% hadden verwacht.
De verkopen daalden in juni met 20% in vergelijking met dezelfde maand een jaar geleden, omdat hogere tarieven en stijgende inflatie nieuwe huizenkopers pijn deden en de activiteit op de huizenmarkt vertraagden.
De daling van de lopende verkopen viel samen met een scherpe stijging van de hypotheekrente, waarbij het gemiddelde tarief op een 30-jarige vaste lening vorige maand boven de 6% uitkwam – een stijging van 3% aan het begin van het jaar, volgens Mortgage News Daily.
"De grootste factor achter de verzwakkende huizenmarkt is de snelle stijging van de leenkosten", zegt Jeffrey Roach, hoofdeconoom van LPL Financial, die voorspelt dat er "meer nadeel zal zijn voor de huisvesting."
Alle vier de grote regio's in de Verenigde Staten hebben volgens de nieuwe gegevens een grote jaar-op-jaar omzetdaling gezien, waarbij het zuiden en westen de grootste dalingen sinds mei hebben, van respectievelijk ongeveer 9% en 7%.
De National Association of Realtors voorspelt nu dat de totale verkoop van huizen in 13 met 2022% zal dalen, maar begin 2023 zou moeten beginnen te herstellen.
Cruciaal citaat:
"Het ondertekenen van contracten om een huis te kopen zal blijven dalen zolang de hypotheekrente blijft stijgen, zoals dit jaar tot nu toe is gebeurd", aldus NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun. “Er zijn aanwijzingen dat de hypotheekrente in juli een toppunt of zeer dicht bij een cyclisch hoogtepunt kan bereiken. Als dat zo is, zouden de lopende contracten zich ook moeten gaan stabiliseren.”
Raaklijn:
De vraag naar hypotheken bleef ook dalen en daalde voor de vierde achtereenvolgende week, volgens nieuwe gegevens van de Mortgage Bankers Association op woensdag. Aanvragen voor woningaankoopleningen daalden met bijna 2% ten opzichte van vorige week en blijven ongeveer 18% lager dan een jaar geleden.
Verder lezen:
Bron: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- tarieven/