De huizenverkopen die in afwachting zijn, daalden in juni met 20% doordat de hypotheekrente steeg

Ondertekende contracten voor de aankoop van bestaande woningen daalden in juni met 20% in vergelijking met dezelfde maand een jaar geleden, zei de National Association of Realtors woensdag.

Dat is het laagste tempo sinds september 2011, met uitzondering van de eerste twee maanden van de coronapandemie, toen de verkoop even instortte en daarna sterk herstelde.

Op maandbasis daalden de toekomstige huizenverkopen in juni met meer dan verwachte 8.6%. Een Dow Jones-enquête onder economen had een daling van 1% voorspeld.

De steile dalingen vielen samen met een scherpe sprong erin hypotheekrentetarieven. Volgens Mortgage News Daily bedroeg het gemiddelde van de 30-jarige vaste lening midden juni meer dan 6%. Het begon het jaar rond de 3%. Die hoge tarieven en inflatie in de algemene economie raken het kopersentiment hard.

"Het ondertekenen van contracten om een ​​huis te kopen zal blijven dalen zolang de hypotheekrente blijft stijgen, zoals dit jaar tot nu toe is gebeurd", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR. “Er zijn aanwijzingen dat de hypotheekrente in juli een toppunt of zeer dicht bij een cyclisch hoogtepunt kan bereiken. Als dat zo is, zouden de lopende contracten zich ook moeten gaan stabiliseren.”

De omzetdaling was wijdverbreid, waarbij het zuiden en het westen er het ergste van zagen. In het noordoosten daalde de lopende verkoop met 6.7% in vergelijking met mei en met 17.6% ten opzichte van juni 2021. De verkoop daalde met 3.8% voor de maand in het middenwesten en met 13.4% op jaarbasis.

In het Zuiden daalde de omzet met 8.9% per maand en 19.2% ten opzichte van het voorgaande jaar. De resultaten waren het slechtst in het Westen, aangezien de verkoop met 15.9% per maand en 30.9% daalde vanaf juni 2021.

Weer een verslag over de verkoop van nieuwbouwwoningen in juni, die ook worden meegeteld door ondertekende contracten, vertoonde volgens de US Census een vergelijkbare daling. Bouwers bieden nu meer prikkels om stijgende voorraad af te voeren, hoewel de prijzen nog steeds hoger zijn dan een jaar geleden.

De NAR voorspelt nu dat de totale verkoop voor dit jaar met 13% zal dalen, maar dat ze begin 2023 zouden moeten beginnen te stijgen. Maar die optimistische voorspelling is wel afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente.

"Vooruitkijkend zou een vertraging van de economische activiteit en een terugval in bedrijfsinvesteringen kunnen leiden tot een matiging van het tempo van de stijging van de hypotheekrente, aangezien beleggers hun allocaties verschuiven naar de veiligheid van obligaties", zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com. "Gecombineerd met de toename van het woningaanbod, zouden we later in het jaar betere kansen voor huizenkopers kunnen zien."