De huizenmarkt in de VS kan eindelijk afkoelen.
De aanstaande huizenverkopen, een voorlopende indicator voor de gezondheid van de huizenmarkt, daalden voor de vierde maand op rij. De National Association of Realtors (NAR) Index voor woningverkopen in afwachting, dat het aantal woningen bijhoudt dat onder contract staat om te worden verkocht, daalde in februari met 4.1% ten opzichte van januari en daalde met 5.4% ten opzichte van dezelfde maand een jaar geleden. De resultaten waren teleurstellend omdat analisten volgens de consensusschattingen van Bloomberg een omzetstijging van 1.0% ten opzichte van een maand eerder voorspelden.
In alle vier de regio's van de VS daalde het aantal contractondertekeningen vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden. Alleen het noordoosten registreerde een toename van de activiteit ten opzichte van een maand eerder.
“Uitstaande transacties namen in februari af, voornamelijk als gevolg van het lage aantal woningen dat te koop stond”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR, in een persverklaring. “De vraag van kopers is nog steeds groot, maar het is zo simpel als ‘je kunt niet kopen wat niet te koop is.’”
De totale woningvoorraad blijft onder druk staan. Aan het einde van In februari waren er 870,000 exemplaren beschikbaar voor verkoop, een stijging van 2.4% ten opzichte van januari en een daling van 15.5% ten opzichte van een jaar geleden, volgens de NAR. Bij het huidige verkooptempo bedraagt de onverkochte voorraad een voorraad van 1.7 maanden, een stijging ten opzichte van het recordlaagte aanbod van 1.6 maanden in januari en een daling ten opzichte van de 2.0 maanden in februari 2021.
Het gebrek aan voorraad drijft de huizenprijzen naar recordhoogtes.
De gemiddelde prijs voor bestaande woningen voor alle woningtypes steeg in februari met 15% naar $357,300, een stijging van 15.0% ten opzichte van februari 2021. de prijzen stegen in elke regio. Dit markeert 120 opeenvolgende maanden van stijgingen op jaarbasis, de langstlopende reeks ooit.
“Het aantal woningen dat te koop staat blijft erg laag en blijft krimpen ten opzichte van vorig jaar verkooptempo verhoogd. Op hun beurt versnelden de catalogusprijzen opnieuw na het uitstel van de herfst van 2021, en bereikten in februari een nieuw hoogtepunt van $392,000”, zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek voor Realtor.com, in een persverklaring voorafgaand aan de resultaten. “Voor kopers die op zoek waren naar een huis kwam de hogere prijs op hetzelfde moment dat de versnellende inflatie niet alleen meer uit elk salaris haalde, maar ook de hypotheekrente hoger duwde.”
De hypotheekrente heeft in twee weken ruim een half punt gestegen – de grootste sprong in twee weken sinds juni 2009. De rente op de gemiddelde hypotheek met een vaste rente van 30 jaar (de meest voorkomende woninglening) is gestegen naar 4.42%, vergeleken met 4.16% een week geleden, volgens Freddie Mac.
“Om zeker te zijn, met een hypotheekrente die het afgelopen jaar met meer dan 100 basispunten is gestegen en nu op het hoogste niveau sinds 2019, zou de woningactiviteit in de toekomst moeten vertragen”, stelden analisten van Deutsche Bank voorafgaand aan de resultaten in een onderzoeksnota.
Volgens de NAR hebben de hogere hypotheekrente en de aanhoudende prijsstijging vanaf februari 2022 geleid tot een jaar-op-jaar stijging van de hypotheekbetalingen met 28%. Yun voorspelt dat de hypotheekrente de rest van het jaar ongeveer 4.5% tot 5% zal bedragen.
“De stijging van de huizenprijzen in combinatie met de stijgende hypotheekrente kan zich gemakkelijk vertalen in nog eens $200 tot $300 aan hypotheekbetalingen per maand, wat een grote druk is voor veel gezinnen die al een krap budget hebben,” zei hij. Yun voorspelt dat de hypotheekrente voor de rest van het jaar ongeveer 4.5% tot 5% zal bedragen en verwacht dat de huizenverkopen in 7 met ongeveer 2022% zullen dalen ten opzichte van 2021.
Yun merkte op dat huizenkopers nu moeten proberen hun hypotheekrente vast te zetten als ze op zoek zijn naar een nieuw huis.
-
Amanda Fung is redacteur bij Yahoo Finance. Volg haar op Twitter: @amandafung
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Volg Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard en LinkedIn
Bron: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html