Passief inkomen is een groot modewoord geworden. De aantrekkingskracht van het verzamelen van een vast salaris zonder er "actief" voor te werken, is sterker dan ooit.
Een van de meest populaire manieren om een passieve inkomstenstroom te creëren, is via onroerend goed - althans in theorie.
Het proces gaat ongeveer als volgt: u leent geld van een bank, koopt een woning en de huurder betaalt uw hypotheek af en nog wat. Zodra u meer eigen vermogen heeft opgebouwd, herhaalt u het proces, koopt u meer eigendommen, schaalt u op … en boem! Je bent een vastgoedmagnaat.
Maar de realiteit is anders.
Als u verhuurder wilt worden, moet u betrouwbare huurders vinden, huur innen en onderhouds- en reparatieverzoeken (uit eigen zak) afhandelen.
Mis niet
En een vastgoedbeheerder?
Een goede vastgoedbeheerder kan het leven gemakkelijker maken, maar personal finance-expert Dave Ramsey wijst erop dat het inkomen nog steeds niet zo passief is als het lijkt.
"Zelfs als je de beheermaatschappij beheert, moeten ze je nog steeds bellen en het nieuwe verwarmings- en luchtsysteem van $ 8,400 goedkeuren dat ontplofte, of onlangs had ik een exemplaar van $ 26,000 dat uitging in een van onze commerciële gebouwen," zegt hij in een recente aflevering van The Ramsey Show. "Voelde me helemaal niet passief."
Ramsey houdt nog steeds van onroerend goed als activaklasse, maar waarschuwt dat beleggers moeten weten waar ze aan beginnen.
“Ik hou van onroerend goed. Het geeft je een beter rendement dat andere investeringen niet hebben, maar als ik iemand in dezelfde zin passief inkomen en onroerend goed hoor zeggen, betekent dit dat ze op websites zijn geweest om snel rijk te worden.”
Dus hoe kunt u investeren in onroerend goed en? maak het zo zorgeloos mogelijk?
Hier zijn drie manieren om te overwegen.
Reitsma
REIT's staat voor real estate investment trusts, dit zijn bedrijven die: eigen inkomen genererend onroerend goed zoals appartementsgebouwen, winkelcentra en kantoortorens.
Je kunt een REIT zien als een gigantische verhuurder: hij bezit een groot aantal eigendommen, int huur van huurders en geeft die huur door aan aandeelhouders in de vorm van regelmatige dividendbetalingen.
Om in aanmerking te komen als een REIT, moet een bedrijf jaarlijks ten minste 90% van zijn belastbaar inkomen aan aandeelhouders uitkeren als dividend. In ruil daarvoor betalen REIT's weinig tot geen inkomstenbelasting op bedrijfsniveau.
Natuurlijk kunnen REIT's nog steeds moeilijke tijden doormaken. Tijdens de door een pandemie veroorzaakte recessie begin 2020 hebben verschillende REIT's hun dividend verlaagd. Hun aandelenkoersen kelderden ook tijdens de uitverkoop op de markt.
Sommige REIT's slagen er daarentegen in om door dik en dun betrouwbare dividenden uit te keren. Realty Income (O), bijvoorbeeld, keert maandelijks dividend uit en heeft 117 dividendverhogingen opgeleverd sinds de beursgang in 1994.
Het is gemakkelijk om in REIT's te beleggen omdat ze openbaar worden verhandeld.
In tegenstelling tot het kopen van een huis - waar transacties weken en zelfs maanden kunnen duren - kunt u aandelen in een REIT kopen of verkopen wanneer u maar wilt gedurende de handelsdag. Dat maakt REIT's tot een van de meest liquide investeringsopties in onroerend goed die beschikbaar zijn.
Investeer in een online crowdfundingplatform
Crowdfunding verwijst naar de praktijk van het financieren van een project door kleine hoeveelheden geld op te halen bij een groot aantal mensen.
Tegenwoordig kun je met veel crowdfunding-investeringsplatforms: een percentage van fysiek onroerend goed bezitten — van huurwoningen tot bedrijfspanden tot percelen grond.
Sommige opties zijn gericht op geaccrediteerde beleggers, soms met hogere minimale investeringen die kunnen oplopen tot tienduizenden dollars.
Om een erkende belegger te zijn, moet u in de afgelopen twee jaar een nettowaarde hebben van meer dan $ 1 miljoen of een verdiend inkomen van meer dan $ 200,000 (of $ 300,000 samen met een echtgenoot).
Als u geen geaccrediteerde belegger bent, kunt u op veel platforms kleine bedragen investeren als u wilt - zelfs $ 100.
Dergelijke platforms maken beleggen in onroerend goed toegankelijker voor het grote publiek door: het proces vereenvoudigen en de toetredingsdrempel verlagen.
Sommige crowdfundingplatforms bundelen ook geld van investeerders om ontwikkelingsprojecten te financieren. Deze deals vereisen doorgaans langere verplichtingen van investeerders en bieden een andere reeks risico-opbrengstprofielen in vergelijking met het kopen van aandelen in gevestigde huurwoningen die inkomsten genereren.
De ontwikkeling kan bijvoorbeeld vertraging oplopen en u zult geen huurinkomsten verdienen in uw verwachte tijdsbestek.
Sponsors van door crowdfunding gefinancierde onroerendgoeddeals brengen meestal kosten in rekening bij beleggers - doorgaans tussen de 0.5% en 2.5% van wat u ook hebt geïnvesteerd.
Investeer in ETF's
Het kiezen van de juiste REIT- of crowdfunded-deal vereist due diligence van uw kant. Als u op zoek bent naar een eenvoudigere, meer gediversifieerde manier om in onroerend goed te beleggen, overweeg op de beurs verhandelde fondsen.
U kunt een ETF zien als een aandelenportefeuille. En zoals de naam al doet vermoeden, worden ETF's verhandeld op grote beurzen, waardoor ze gemakkelijk kunnen worden gekocht en verkocht.
Beleggers gebruiken ETF's om toegang te krijgen tot een gevarrieerd portfolio. U hoeft zich geen zorgen te maken over welke aandelen u moet kopen en verkopen. Sommige ETF's volgen passief een index, terwijl andere actief worden beheerd. Ze brengen allemaal een vergoeding in rekening - de managementkostenratio - in ruil voor het beheer van het fonds.
De Vanguard Real Estate ETF (VNQ) biedt beleggers bijvoorbeeld een brede blootstelling aan Amerikaanse REIT's. Het fonds bezit 167 aandelen met een totaal nettovermogen van $ 72.0 miljard. Over de afgelopen 10 jaar heeft VNQ een gemiddeld jaarlijks rendement van 6.2% behaald. De beheerskostenratio is 0.12%.
U kunt ook het Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) bekijken, dat tot doel heeft de onroerendgoedsector van de S&P 500 Index te repliceren. Het heeft momenteel 31 belangen en een kostenratio van 0.10%. Sinds de oprichting van het fonds in oktober 2015 heeft het een gemiddeld jaarlijks rendement van 8.5% vóór belastingen behaald.
Beide ETF's betalen driemaandelijkse uitkeringen.
Wat te lezen?
'Ik kan gewoon niet wachten om eruit te komen': bijna driekwart van de pandemische huizenkopers heeft spijt - dit is wat u moet weten voordat u begint doe dat aanbod
Huisdemocraten hebben officieel een wetsvoorstel opgesteld dat politici, rechters, hun echtgenoten en kinderen verbiedt om aandelen te verhandelen - maar dit is wat ze nog steeds doen toegestaan om te bezitten en te doen
Grootste crash in de wereldgeschiedenis': Robert Kiyosaki geeft opnieuw een ernstige waarschuwing en vermijdt nu 'alles dat kan worden afgedrukt' - hier zijn 3 harde troeven hij houdt in plaats daarvan
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html