Van de 100 huizenmarkten in Amerika is dit de minst dure, blijkt uit onderzoek

De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar snel gestegen, ook al stijgen de hypotheekrentes en professionals zeggen dat ze waarschijnlijk nog verder zullen stijgen (bekijk hier de laagste hypotheekrentes waarvoor u in aanmerking kunt komen)). Maar sommige markten zijn nu veel meer overgewaardeerd dan andere, volgens onderzoekers Ken H. Johnson, associate dean of graduate programmes aan de Florida Atlantic University, Eli Beracha, directeur en professor aan de Tibor, en Sheila Hollo School of Real Estate bij Florida International Universiteit.

Ze ontwikkelden a methodologie, met behulp van Zillow-gegevens, om de top 100 van meest te dure en ondergewaardeerde grootstedelijke steden in de Verenigde Staten te scoren. “Voor de 100 markten gebruiken we maandelijkse gegevens van de Zillow Home Value Index (ZHVI) om de langetermijntrend voor huizenprijzen te ontwikkelen, en van daaruit schatten we de gemiddelde verwachte prijs van een markt en vergelijken deze schatting met de werkelijke ZHVI-waarden - de premie is het percentage tussen de twee getallen”, zegt Johnson.

Het eerste om op te merken is dat alle 100 grootste metro's tegen een premie worden verkocht, maar voor sommigen is die premie extreem klein. Uit hun gegevens blijkt inderdaad dat Baltimore woningen is die tegen de laagste premie worden verkocht, waarbij kopers slechts ongeveer 2% premie betalen voor onroerend goed. Daarna volgen het pittoreske Honolulu 2.11% en New York City 2.83%. 

Minst ondergewaardeerde huizenmarkten

Markt	Premium
Baltimore	2.03%
Stedelijk Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Dus waarom wordt huizen in deze markten niet duurder verkocht? Johnson zegt dat dit kan teruggrijpen op de laatste neergang van de huizenmarkt, toen dit enkele van de zwaarst getroffen metro's waren in termen van prijsdalingen. "Deze en andere zwaar getroffen markten zoals Miami lijken te hebben geleerd en hebben geleid tot agressievere prijsonderhandelingen door de lokale bevolking. Een soort van, houd me een keer voor de gek, schaam je, houd me twee keer voor de gek, schaam me, "zegt Johnson. 

Bekijk hier de laagste hypotheekrente waarvoor u in aanmerking kunt komen.

Ondertussen wordt in sommige markten onroerend goed tegen een hoge premie verkocht, zeggen professionals. Aan de top staat Boise City, Idaho als de meest dure metro, met een premie van 75.18%. Wat maakt dat zo? Het kan iets te maken hebben met het feit dat mensen uit dichterbevolkte gebieden verhuizen naar plaatsen als Boise, waar de bevolking gestaag groeit, evenals met loonsverhogingen in de regio Mountain-West en veel buitenvoorzieningen - die allemaal plaatsen als Boise hebben gemaakt een betrouwbare gok voor beleggers.

“Sinds enkele maanden is Boise de meest te dure huizenmarkt in de VS, waardoor het de markt is die het meest wordt blootgesteld aan een daling. Het is dus redelijk om te verwachten dat stijgende hypotheekrentes in eerste instantie de prijzen en premies in Boise zullen vertragen”, zegt Johnson. De S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index onthulde dat de grotere vraag naar tweede huizen de voorkeur gaf aan kleinere steden, en in 2021 zag Boise onroerend goed stijgen 22%, waarbij het gemiddelde eigen vermogen van een huiseigenaar tussen december 64,000 en december 2020 met $ 2021 stijgt.

Meest te dure huizenmarkten

“Aanbod van en vraag naar woningen is de onderliggende prijsmotor in alle markten. Hoewel de vraag snel kan veranderen, kan het aanbod van woningen niet zo snel veranderen, dus als de relatieve positie van een markt in de ranglijst eenmaal is vastgesteld, is het moeilijk om in een paar maanden tijd te veranderen', zegt Johnson. Wat echter belangrijker kan zijn dan de rangschikking van een markt, is het vergelijken van de prestaties in termen van premies van vandaag met die van het verleden. "Er kunnen lessen worden geleerd", zegt Johnson. 

Dit is natuurlijk niet de enige lijst met overgewaardeerde huizenmarkten. CoreLogic keken in maart naar de overgewaardeerde huizenmarkten. Het bedrijf onthulde niet alleen dat de groei van de huizenprijzen in 2021 met 15% is gestegen ten opzichte van 2020, wat drie keer zo hoog is als het gemiddelde in het voorgaande decennium - het ontdekte ook dat veel markten schijnbaar overgewaardeerd zijn. Inderdaad, het riep Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napels, Florida; en Austin, Texas. De Market Conditions Indicator-tool van CoreLogic gebruikt een benchmark om aan te geven of de huizenprijzen van een metro hoog zijn in vergelijking met de lokale gezinsinkomens, en als dat zo is, wordt de markt als overgewaardeerd beschouwd.