De hypotheekrente bleef dalen vanaf een piek van 7.08% in november, de grootste daling in drie weken in 14 jaar.
"De hypotheekrente is deze week verder gedaald naarmate het optimisme groeit over het vooruitzicht dat de Federal Reserve het tempo van de renteverhogingen zal vertragen." zegt Freddie Mac-hoofdeconoom Sam Khater.
Dat gezegd hebbende, daalde de activiteit voor het aanvragen van hypotheken opnieuw, omdat veel huizenkopers uit de markt geprijsd blijven en op hun hoede zijn voor de volatiele economie.
"Zelfs nu de tarieven dalen en de huizenprijzen dalen, blijft de economische onzekerheid de vraag naar huizenkopers beperken nu we de laatste maand van het jaar ingaan", zegt Khater.
Mis niet
Hypotheekrente deze week
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde 30-jarige hypotheek met vaste rente daalde tot 6.49%, tegen 6.58% de week ervoor, meldde Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg de 30-jaarsrente gemiddeld 3.11%.
De hypotheekrente begon te dalen tot onder de 7% nadat medio november de meest recente inflatiegegevens werden vrijgegeven. De consumentenprijsindex bedroeg 7.7% en kwam daarmee onder de verwachtingen van economen.
“Uit gegevens blijkt dat de hypotheekrente mogelijk zijn hoogtepunt heeft bereikt. Na het overschrijden van de drempel van 7% in de tweede week van november, dalen de tarieven eindelijk naarmate de inflatie afkoelt. schrijft Nadia Evangelou, senior econoom voor de National Association of Realtors.
Evangelou gelooft dat de rente zich kan stabiliseren op 6% als de inflatie blijft vertragen.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Ook het gemiddelde woonkrediet van 15 jaar vast daalde van 5.90% vorige week naar 5.76% deze week. Op dezelfde tijd een jaar geleden bedroeg de 15-jaarsrente 2.39%.
Maar hoewel het uitstel van stijgende hypotheekrentes "welkom nieuws" kan zijn, zullen de huisvestingskosten in 2023 naar verwachting nog steeds hoog blijven, waarschuwt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
Lees verder: 10 beste investerings-apps voor 'once-in-a-generation'-kansen (zelfs als u een beginner bent)
"De zilveren voering is dat de inventaris van te koop staande huizen blijft stijgen, zelfs als verkopers dit najaar een stap terug doen van de markt", voegt Ratiu toe. "Kopers die er klaar voor zijn, kunnen meer woningen verwachten om uit te kiezen en een betere onderhandelingspositie."
Hypotheekreuzen verhogen kredietlimieten in 2023
Het Federaal Agentschap voor Woningfinanciering (FHFA) aangekondigd op dinsdag dat Fannie Mae en Freddie Mac de limiet van de basislijnconforme lening (het hoogste geleende bedrag voor een eengezinswoning) zullen verhogen tot $ 726,200. Dit is een stijging van $ 79,000 ten opzichte van $ 647,200 in 2022.
In duurdere markten, zoals San Francisco en New York City, zal het leningplafond meer dan $ 1 miljoen bedragen.
De verhogingen van volgend jaar zijn niet zo hoog als de verhogingen die de overheidsinstantie in 2022 heeft doorgevoerd, vanwege de dalende huizenprijzen. Sommige deskundigen blijven echter bezorgd.
"Uiteindelijk voedt een dergelijke steun de stijging van de huizenprijzen, waardoor de betaalbaarheidsuitdagingen waarmee we worden geconfronteerd in de huidige aanbodbeperkte markt, worden verergerd", zegt de brancheorganisatie Housing Policy Council zei in een verklaring.
Hypotheekaanvragen liepen opnieuw terug
Ondanks de lagere tarieven daalden de hypotheekaanvragen met 0.8% ten opzichte van vorige week, volgens de Mortgage Bankers Association (MBA).
"De economie in binnen- en buitenland verzwakt, wat zou moeten leiden tot een tragere inflatie en de Fed in staat zou moeten stellen het tempo van de renteverhogingen te vertragen." zegt Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de MBA.
"De aankoopactiviteit nam licht toe na correctie voor de Thanksgiving-feestdag, maar de daling van de tarieven was nog steeds niet voldoende om de herfinancieringsactiviteit terug te brengen."
Herfinancieringsaanvragen daalden met nog eens 13% - het laagste niveau sinds 2000. Ze waren ook 86% lager in vergelijking met dezelfde week vorig jaar.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html