Volgende voorspelling van de crash op de huizenmarkt voor 2023

De huizenmarkt in de meeste ontwikkelde landen, terwijl de stijgende rentetarieven de hypotheekrente naar een meerjarig hoogtepunt stuwen. Tegelijkertijd heeft de omkering van de rentecurve geleid tot verhoogde vrees voor een grote wereldwijde recessie. In deze volgende woningmarktvoorspelling ga ik kijken of de sector in 2023 gaat botsen.

Staat van de woningmarkt

De huizenmarkt in de meeste landen zoals de Verenigde Staten, Australië en het VK floreerden tijdens de pandemie toen de rentetarieven tot een laagterecord daalden. In de UK, stegen de huizenprijzen toen de overheid meer prikkels gaf, waaronder het uitstel van zegelrechten voor nieuwe huizenkopers.

Bent u op zoek naar snelnieuws, hot-tips en marktanalyse?

Meld u vandaag nog aan voor de Invezz-nieuwsbrief.

De huizenprijzen stegen ook omdat de meeste mensen thuis bleven en spaargeld opbouwden dat ze vervolgens gebruikten om deposito's te betalen. Onroerend goed de prijzen stegen naarmate de kosten van bouwmaterialen zoals hout stegen.

Dit jaar is de situatie echter veranderd en wankelt de vastgoedmarkt. Uit gegevens die deze week door Halifax zijn gepubliceerd, blijkt dat de huizenprijzen in het VK in het snelste tempo in 14 jaar zijn gedaald. Zoals we hierin schreven dit artikel, verwachten analisten dat de situatie zal blijven verslechteren aangezien het Verenigd Koninkrijk voor een lange periode in een recessie zal blijven.

In de Verenigde Staten verwachten analisten dat de huizenprijzen vanaf het hoogste en laagste niveau met 12% zullen dalen. De belangrijkste statistieken op de huizenmarkt zijn de laatste tijd relatief zwak, inclusief nieuwe en bestaande huizenverkopen.

Dezelfde situatie ontrafelt zich in Australië. Analisten verwachten dat de huizenprijzen van top tot teen met 16% zullen crashen. 

Als gevolg hiervan zijn de aandelenkoersen van huizenbouwers in de meeste landen hard gecrasht. In het VK zijn de aandelen van Persimmon bijvoorbeeld met meer dan 56% gedaald ten opzichte van hun hoogste niveau in 2021. Evenzo andere huizenbouwers. Zoals hieronder te zien is, zitten de aandelen van bedrijven als Lennar, DR Horton en Taylor Wimpey in een neerwaartse trend.

Woningvoorraadgrafiek door TradingView

Voorspelling van de crash op de huizenmarkt

De meeste mensen associëren een woningcrash met wat er in 2008/9 is gebeurd. Destijds daalden de huizenprijzen in het snelste tempo ooit in korte tijd. Banken sloten duizenden huizen af. 

Een soortgelijke crash zal in 2023 waarschijnlijk niet plaatsvinden, aangezien de situaties aanzienlijk verschillen. Destijds werd de crash veroorzaakt door de stijgende subprime-leningen door banken. Hierbij schonken ze biljoenen dollars aan mensen die niet konden terugbetalen. Als zodanig stortte de markt in toen het aantal wanbetalingen toenam.

Tegenwoordig zijn subprime-hypotheekleningen sterk gedaald, aangezien grote bedrijven de hypotheekmarkt grotendeels hebben verlaten. In plaats daarvan is deze daling te wijten aan de stijgende inflatie en de hypotheekrente. Het maakt ook deel uit van de boom-bust-cyclus.

Daarom verwacht ik dat, terwijl de huizenprijzen in 2023 zullen dalen, er geen grote besmetting zal plaatsvinden in de woningsector. In deze verslagmerkten we op dat de huizenprijzen waarschijnlijk langzamer zullen dalen dan verwacht, aangezien de vraag aanzienlijk hoog blijft.