De verkoop van nieuwe huizen stijgt onverwacht, maar de huizenmarkt 'kratert' nog steeds - dit is wanneer experts voorspellen dat de prijzen zullen dalen

Topline

De verkoop van nieuwe huizen doorbrak onverwacht een reeks verliezen van vier maanden en stegen meer dan economen in mei hadden voorspeld, volgens gegevens die vrijdag werden vrijgegeven, maar experts merken op dat de uitstel mogelijk niet lang zal duren, daarbij verwijzend naar stijgende hypotheekrentetarieven die de vraag waarschijnlijk zullen blijven beteugelen - waarschijnlijk tegen het einde van dit jaar recordprijzen naar beneden halen.

Belangrijkste feiten

Ongeveer 696,000 nieuwe eengezinswoningen werden vorige maand verkocht op jaarbasis, gecorrigeerd voor seizoensinvloeden, een stijging van 10.7% boven het tarief van 629,000 in april (dat werd herzien van 591,000) en ver overtreft de gemiddelde analistenprojecties van 587,000, de Census Department gerapporteerd op vrijdag.

"Laat u niet misleiden", zei Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro, in e-mailopmerkingen na het rapport. ineenstorting” dit jaar in hypotheekaanvragen, aangezien de snel stijgende hypotheekrente – nu op het hoogste niveau sinds de Grote Recessie – de vraag afremt.

De huizenmarkt "rolt snel om en de verkoop moet verder dalen", zei Shepherdson, eraan toevoegend dat hij "weinig kans op een duidelijke bodem" ziet tot de late zomer of vroege herfst - nadat de verkoop "aanzienlijk" verder is gedaald gezien de achterblijvende effect van hypotheekaanvragen op de verkoop.

Een goed teken voor potentiële kopers is dat de lagere vraag ertoe heeft bijgedragen dat de voorraadniveaus – die tijdens de pandemie lang onder druk stonden – omhoogschieten, merkt Shepherdson op. het tempo is al vertraagd, met prijzen die de afgelopen zes maanden slechts 0.8% zijn gestegen, vergeleken met 2.5% afgelopen zomer.

In een notitie aan klanten donderdagavond zei Jan Hatzius, hoofdeconoom van Goldman Sachs, dat de huidige trends op de huizenmarkt, waaronder een verzwakte prijsgroei en verhoogde leegstand, suggereren dat de prijzen met ongeveer 3% zullen dalen voor elke stijging van de hypotheekrente met 1 procentpunt, wat het afgelopen jaar al met ongeveer 3 procentpunten zijn gestegen.

Goldman projecteert huizenprijzen, die een bereikten record hoog $ 507,800 afgelopen kwartaal, zal een piek bereiken in het vierde kwartaal van dit jaar en dan naar beneden gaan tot medio 2024.

Cruciaal citaat

"De opleving van mei verandert het grote geheel niet: de koopkracht van potentiële huizenkopers is drastisch verminderd door de stijging van de hypotheekrente, dus de vraag is gedaald", zegt Shepherdson. "De markt stort in en de prijzen staan ​​onder druk."

Belangrijke achtergrond

De huizenprijzen schoten omhoog tijdens de pandemie toen de rente instortte en een toestroom van Amerikanen die vanuit huis werkten, de vraag opdreef. De Federal Reserve is dit jaar echter begonnen met het verhogen van de rente om de decennialange inflatie af te koelen.duwen de prijs van het kopen van een huis met honderden dollars per maand en als gevolg daarvan de vraag omlaag. In een teken van mogelijke zwakte in de toekomst, is het aantal gestarte woningen, of nieuwe huizen waarvan de bouw is begonnen, vorige maand met 14.4% gedaald tot ongeveer 1.5 miljoen, van 1.8 miljoen in april - beduidend lager dan de economische projecties die opriepen tot bijna 1.7 miljoen starts , het Census Bureau gerapporteerd vorige week.

Tangens

Nu de betaalbaarheid de vraag beperkt, hebben verkopers de vraagprijzen sinds ten minste 2015 in het hoogste tempo verlaagd, volgens vastgoedmakelaar Redfin. Ongeveer 6% van de aanbiedingen had prijsdalingen in de vier weken die eindigden op 19 juni, meldde Redfin donderdag. De prijzen zijn nog niet significant gedaald", aldus Redfin-hoofdeconoom Daryl Fairweather zei in een verklaring, waarin wordt opgemerkt dat ongeveer 55% van de huizen boven de catalogusprijs is verkocht. "Maar als de huizenmarkt blijft afkoelen, kunnen de prijzen in 2023 dalen", voegt hij eraan toe.

Waarop moet ik letten?

De Fed zal naar verwachting haar volgende renteverhogingen doorvoeren aan het einde van haar aanstaande beleidsvergadering op 27 juli. Goldman-economen zeiden dat ze nu verwachten dat de Fed volgende maand de rente opnieuw met 75 basispunten zal verhogen, wat bovenop de meest agressieve verhogingen in twee decennia zal komen. .

Verder lezen

Bestaande huizenprijzen bereiken record $ 402,000, maar de verkoop daalt omdat de huizenmarkt zich 'pijnlijk' aanpast aan stijgende tarieven (Forbes)

Woningmarkt 'in vrije val' terwijl nieuwbouw keldert - dit is wanneer 'reset' de prijzen kan verlagen (Forbes)

Hypotheken stijgen tot meer dan 6% en bereiken hun hoogste niveau sinds 2008: huizenmarkt kan Amerikaanse economie 'torpederen', waarschuwt expert (Forbes)