De verkoop van nieuwbouwwoningen is in oktober onverwacht gestegen, wat een gemengd beeld schetst van de kopersvraag in oktober. Verkoop bestaande woningen, huisvesting beginten het bouwvertrouwen daalde in oktober allemaal maand na maand.
Toch was er nog een lichtpuntje: de hypotheekrente die teruggaat van 7% stimuleert de vraag van huizenkopers. De gemiddelde rente op een hypotheek met een rentevaste looptijd van 30 jaar was deze week 6.58%,
In oktober werden er 632,000 huizen verkocht tegen een seizoengecorrigeerd jaartarief, een stijging van 7.5% ten opzichte van het herziene aantal van 588,000 in september. volgens overheidsgegevens - die zijn gebaseerd op contractondertekeningen - die woensdag zijn vrijgegeven. Consensusschattingen verzameld door
FactSet
had verwacht dat de verkoop zou dalen tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 572,000.
De cijfers van oktober waren 5.8% lager dan in dezelfde maand vorig jaar, volgens de gegevens die zijn vrijgegeven door het Census Bureau en het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.
De verrassende winst volgt op de stijging van de hypotheekrente boven de 7% voor het eerst in twee decennia. Sinds de laatste week van 2021 is de gemiddelde hypotheekrente op een woonkrediet met een rentevaste looptijd van 30 jaar meer dan verdubbeld.
Er is reden om sceptisch te zijn over de stijging, schreef Matthew Walsh, een associate economist bij Moody's Analytics, in een analyse na de release. De statistiek kan vluchtig zijn en wordt regelmatig herzien, schreef Walsh. "Bovendien betekent de sterke toename van het aantal annuleringen van de verkoop van nieuwe huizen dat de gegevens waarschijnlijk de verkoop overschatten", zei de econoom, eraan toevoegend dat de gegevens geen rekening houden met annuleringen.
De stijging in oktober zou te wijten kunnen zijn aan prikkels voor bouwers en een laag aanbod van te koop staande huizen die voorheen eigendom waren, schreef Danushka Nanayakkara-Skillington, de assistent-vice-president van de National Association of Home Builders voor prognoses en analyse, in een blogpost.
Volgens de handelsgroep zei 59% van de bouwers in november dat ze prikkels gebruikten, zoals het betalen van punten, het verlagen van prijzen of het verlagen van de hypotheekrente, om het kopersverkeer te stimuleren.
Een huis kopen is duurder geworden door de stijging van de hypotheekrente dit jaar. Sinds kort hebben ze echter wat terrein teruggegeven. Het gemiddelde tarief van 6.58% op een hypotheek met een rentevaste looptijd van 30 jaar is deze week nog steeds hoog vergeleken met 2021, toen de gemiddelde rentevoet van 30 jaar met een vaste rente het jaar afsloot op 3.11%. Maar het vertegenwoordigt een aanzienlijke terugval vanaf begin november, toen de rente rond de 7% schommelde.
"In de afgelopen weken zijn de tarieven boven de zeven procent uitgekomen, om vervolgens met bijna een half procentpunt te dalen", zei Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac, in een verklaring. "Deze volatiliteit maakt het voor potentiële huizenkopers moeilijk om te weten wanneer ze op de markt moeten komen, en dat wordt weerspiegeld in de laatste gegevens waaruit blijkt dat bestaande huizenverkopen in alle prijsklassen vertragen."
De koersdaling volgt op een koeler dan verwacht Consumenten Prijs Index lezing, die werd uitgebracht in de tweede week van november. Dagelijkse hypotheekrente gemeten door Hypotheeknieuws dagelijks viel terug na de meting en bleef tot en met maandag in de buurt van 6.6%.
Die lage hypotheekrente heeft de vraag gestimuleerd: het aantal aanvragen voor woningaankopen nam toe voor de week die eindigde op 18 november, een stijging van 3% op seizoensgecorrigeerde basis ten opzichte van de voorgaande week, volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association die woensdag zijn vrijgegeven. Ondanks de stijging van week tot week, blijft de vraag van kopers gematigd in vergelijking met vorig jaar, met een daling van de aankoopactiviteit met 41% op niet-gecorrigeerde basis in vergelijking met dezelfde week in 2021.
"De verlaging van de hypotheekrente zou de koopkracht van potentiële huizenkopers moeten verbeteren, die grotendeels buitenspel zijn gezet omdat de hypotheekrente het afgelopen jaar meer dan verdubbeld is", zei Joel Kan, plaatsvervangend hoofdeconoom van MBA, in een verklaring. “Als gevolg van de daling van de hypotheekrente zijn zowel de aankoop- als de herfinancieringsaanvragen vorige week licht gestegen.” Hij voegde eraan toe dat de herfinancieringsactiviteit nog steeds meer dan 80% onder het tempo van vorig jaar ligt.
De gemiddelde rentevoet voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar met conforme leningsaldi daalde van 6.67% naar 6.90%, aldus MBA.
Schrijf naar Shaina Mishkin op [e-mail beveiligd]