De cijfers: De verkoop van nieuwe woningen in de VS daalde in april voor de vierde maand op rij tot het laagste niveau sinds de pandemie als gevolg van hoge prijzen en stijgende hypotheekrentes.
De nieuwe verkoop vertraagde tot 591,000 op jaarbasis van 709,000 in de voorgaande maand, zei de regering dinsdag. Dat is hoeveel huizen in een heel jaar van eigenaar zouden veranderen als het aantal verkopen in elke maand hetzelfde zou zijn als in april.
Economen gepolst door The Wall Street Journal hadden voorspeld dat de verkoop zou plaatsvinden met een jaarlijkse omzet van 750,000.
Hoewel de verkopen ver achterblijven bij de prognoses, is het rapport soms behoorlijk volatiel en onderhevig aan grote herzieningen.
nog steeds, de daling van de verkoop sluit aan bij andere brancherapporten over de huisvesting en suggereren dat zowel hoge inflatie als hogere rentetarieven de economische groei afremmen.
Grote foto: De gloeiend hete huizenmarkt zou ongetwijfeld afkoelen nadat de hypotheekrente was gestegen van slechts 2.75% in de herfst voor een periode van 30 jaar tot meer dan 5.25% medio mei. Door de lage hypotheekrente was het voor kopers gemakkelijker geworden om ondanks recordprijzen een huis te kopen.
Bouwers van hun kant produceren nog steeds niet genoeg huizen om aan de vraag te voldoen. Hoge materiaalkosten, tekorten aan aanbod en arbeidskrachten en gebrek aan goedkope kavels zijn enkele van de beperkingen die de bouw tegenhouden.
Een tragere huizenmarkt zal waarschijnlijk ook wegen op de bredere economie. Als mensen een huis kopen, moeten ze ook veel spullen kopen om het in te richten.
Belangrijkste details: De verkopen daalden in alle vier de grote regio's van het land, maar de grootste daling deed zich voor in het Zuiden, waar ongeveer de helft van alle nieuwe woningen wordt gebouwd. In het Zuiden daalde de omzet met 20%.
De mediane verkoopprijs steeg vorige maand van $ 450,600 naar $ 435,000 en bereikte het hoogste niveau ooit.
De gemiddelde huizenprijs was zelfs nog hoger met een recordbedrag van $ 570,300, wat onderstreept dat de meeste te koop staande woningen aan de meer luxe kant zijn.
De combinatie van hoge prijzen en een verdubbeling van de hypotheekrente sinds afgelopen najaar heeft een eigen woning voor veel potentiële kopers minder betaalbaar gemaakt.
De vertraging van de verkoop daarentegen verhoogde de voorraad nieuwe huizen op de markt tot een 14-jarig hoogtepunt van 444,000. De laatste keer dat veel woningen te koop stonden was in 2008.
Maar er zijn nog steeds niet genoeg woningen te koop om de prijsstijgingen van de afgelopen jaren sterk te keren.
Vooruit kijken: "De vraag naar nieuwe woningen verloor meer momentum aan het begin van het tweede kwartaal", zegt Oren Klachkin, hoofdeconoom in de VS bij Oxford Economics. "Hogere hypotheekrentes en hoge prijzen maken huizen duurder, vooral voor starters."
Marktreactie: De Dow Jones Industrial Average
DJIA,
en S&P 500
SPX,
daalde in de dinsdaghandel.
Bron: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo