De verkoop van nieuwe huizen daalde in februari, omdat de betaalbaarheid een 'uitdagend jaar' vormt voor de huizenmarkt

Topline

De verkoop van nieuwe woningen daalde vorige maand onverwacht tot het laagste niveau sinds november, waardoor de recente vertraging op de gloeiend hete huizenmarkt voortduurde, maar economen zijn er niet van overtuigd dat de vertraging de huizenprijzen dit jaar zal doen dalen.

Belangrijkste feiten

De verkoop van nieuwe eengezinswoningen bedroeg vorige maand 772,000 op seizoensgecorrigeerde basis, een daling van 2% ten opzichte van januari en 6% ten opzichte van een jaar eerder, volgens een woensdag verslag door het US Census Bureau.

De mediane verkoopprijs van nieuwe huizen was $ 400,600, vergeleken met $ 423,300 in januari, maar de gemiddelde prijzen stegen van $ 496,600 naar $ 511,000, en overtroffen voor de eerste keer ooit $ 500,000, zei de regering.

Ondanks de daling van de verkoop van nieuwe huizen, zeiden economen van Bank of America in een notitie van maandag dat ze denken dat de verkoop van nieuwe huizen dit jaar zal stijgen tot 800,000, gezien de opgekropte vraag als gevolg van recente leveringsproblemen en aanhoudende gevoel van beklemming, of weinig aanbod en veel vraag, in de markt.

De belangrijkste begunstigde van de krapte in het pandemietijdperk zullen de huizenprijzen zijn, zei Bank of America, die voorspelde dat de gemiddelde huizenprijs dit jaar met nog eens 10% zal stijgen.

Niet iedereen is zo bearish: Ian Shepherdson, hoofdeconoom bij Pantheon Macro-economie, schreef in een notitie van maandag dat de huizenmarkt zich in de vroege stadia bevindt van een "substantiële teruggang" in activiteit die de prijzen zal helpen matigen, maar niet zal dalen, zodra dit voorjaar.

Shepherdson wijst erop dat hoewel de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling met meer dan $ 400 per maand is gestegen, gegevens van de Mortgage Bankers Association een daling van 8% hebben laten zien in leningaanvragen - een voorbode van een vertraging van de markt die veel potentiële verkopers ervan zou kunnen weerhouden hun huizen op de lijst te zetten.

Cruciaal citaat

"Dit jaar wordt waarschijnlijk een veel uitdagender jaar voor de huizenmarkt, gezien de aanzienlijke tegenwind van de betaalbaarheid en de aanhoudende uitdagingen aan de aanbodzijde", zegt Alexander Lin van de Bank of America. "Het conflict tussen Rusland en Oekraïne voegt een nieuwe factor toe aan de mix, aangezien hogere olie- en grondstoffenprijzen zullen wegen op het vermogen van de consument om elders te besteden, de onzekerheid en bezorgdheid over de recessie zullen vergroten en hogere inputkosten voor bouwers zullen ondersteunen."

Belangrijke achtergrond

Historisch hoge spaarpercentages en ongekende stimuleringsinspanningen van de overheid hebben ertoe geleid dat tijdens de pandemie een razernij op het gebied van het kopen van huizen ontstond. De mediane woningverkopen prijs was vorig jaar $ 346,900, een stijging van 17% tot het hoogste niveau ooit, volgens de National Association of Realtors. Naast een economie overspoeld met contant geld, hebben "chaotische" toeleveringsketens volgens Bank of America ook bijgedragen aan een tekort aan woningen en stijgende prijzen. "Bouwers zijn vastgelopen", zegt Lin, terwijl hij erop wijst dat vorig jaar voor het eerst in de geschiedenis meer huizen in aanbouw waren dan het aantal huizen dat werd gebouwd, terwijl het aantal goedgekeurde maar niet gestarte huizen een recordhoogte bereikte.

Waarop moet ik letten?

De Federal Reserve vorige week opgebracht rentetarieven voor het eerst in meer dan drie jaar, waarmee een reeks renteverhogingen op gang wordt gebracht die een hele reeks schuldaanbiedingen - inclusief toekomstige hypotheken - duurder zullen maken. "Volatiele markten en de onzekerheden van de oorlog zetten de stijgende hypotheekrente af", zegt Greg McBride, Chief Financial Analyst van Bankrate, terwijl hij waarschuwde dat kredietlijnen voor eigen vermogen bijna altijd variabele rentes dragen die vrijwel onmiddellijk zouden stijgen, en vaste tarieven zal waarschijnlijk gaan stijgen voor nieuwe hypotheken. De gemiddelde 30-jarige hypotheek met vaste rente ging tijdens de laatste renteverhogingscyclus van de Fed van 3.4% naar 4.9%.

Verder lezen

Bestaande huizenverkopen dalen naarmate de betaalbaarheid toeneemt (Forbes)

Experts voorspellen hoe de woningmarkt eruit zal zien in 2022 (Forbes)

Studieleningen, autobetalingen, creditcards: dit kan meer kosten als de Fed de rente verhoogt (Forbes)