Topline
De verkoop van nieuwe huizen daalde onverwacht veel meer dan economen in juni hadden voorspeld, volgens gegevens die dinsdag zijn vrijgegeven, wat bijdraagt aan tekenen dat de huizenmarkt de winsten uit het pandemische tijdperk abrupt ontrafelt, omdat experts zich zorgen beginnen te maken dat de neergang zou kunnen overslaan naar de bredere economie - mogelijk zelfs een recessie veroorzaken.
Door de dalende vraag daalde de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe woningen vorige maand van $402,400 naar $449,000 ... [+]
getty
Belangrijkste feiten
Ongeveer 590,000 nieuwe eengezinswoningen werden vorige maand verkocht op een voor seizoensinvloeden gecorrigeerde jaarbasis, een daling van 8% onder het cijfer van 642,000 in mei en scherp onder de verwachtingen van analisten van 660,000, aldus de Census Department. gerapporteerd op dinsdag.
De dalende vraag begint de prijzen hard te raken: de gemiddelde verkoopprijs van nieuwe woningen daalde vorige maand van $402,400 in mei naar $449,000 – het laagste niveau sinds juni 2021 na een recordhoogte van $457,000 in april.
Intussen steeg het aantal nieuwe huizen dat te koop stond met 17,000 naar naar schatting 457,000 – een weerspiegeling van ongeveer acht maanden van de huidige verkopen, of het grootste overschot sinds eind 2010, merkt Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro, op, die de dalende vraag de schuld geeft van een recente stijging van de huizenprijzen. inventarissen.
“De inzinking op de huizenmarkt wordt snel groter”, zegt Shepherdson, waarbij hij opmerkt dat de verkoop van nieuwe huizen in het tweede kwartaal met 61% op jaarbasis daalde, wat de aanhoudende daling van de hypotheeklasten nog eens bijvoegde. toepassingen van de afgelopen maanden betekent dat de laatste stand “niet de bodem zal zijn”.
Ter illustratie van de sombere vooruitzichten voor de huizenmarkt, zei woningbouwbedrijf PulteGroup uit Atlanta dinsdag gerapporteerd Het aantal nieuwe orders in het tweede kwartaal daalde met 23% ten opzichte van vorig jaar, omdat hogere hypotheekrentes, verminderde betaalbaarheid en een lager consumentenvertrouwen bijdroegen aan een lagere vraag en ertoe leidden dat een groter aantal eerdere kopers hun contract opzegden.
De gegevens komen slechts een week na de National Association of Home Builders onthuld Het vertrouwen van huizenbouwers daalde in juli naar het laagste niveau in twee jaar, omdat de hoge inflatie en beperkingen in de toeleveringsketen veel bouwers ertoe aanzetten de bouw van huizen stop te zetten.
Belangrijke achtergrond
De vraag naar huizen kopen schoot omhoog tijdens de pandemie toen de rente instortte en een toestroom van Amerikanen vanuit huis begon te werken. De renteverhogingen van de Federal Reserve hebben sinds maart echter snel tot een ommekeer geleid, en sommige experts maken zich zorgen over de bredere economische implicaties. In een nota aan klanten vorige week, verlaagde Bank of America-econoom Michael Gapen zijn economische voorspelling als gevolg van de sterker dan verwachte daling van de huizenmarkt, en zei dat het bruto binnenlands product het afgelopen kwartaal waarschijnlijk met 1.5% kromp.
Cruciaal citaat
“De verkopersmarkt van het vroege voorjaar werd min of meer van de ene op de andere dag een kopersmarkt, omdat de koopkracht van grote aantallen potentiële kopers dramatisch werd verminderd – of helemaal uit de markt werd verdreven – door de stijging van de hypotheekrente”, zegt Herderson.
Tangens
De hypotheekrente, die is gestegen tot ongeveer 6% sinds de Fed begon met het verhogen van de rente, was in juni ongeveer 2.5 procentpunt hoger dan een jaar eerder, waardoor de koopkracht van huizen met 123,500 dollar afnam als het gezinsinkomen constant werd gehouden, schat hoofdeconoom van First Financial. Mark Fleming.
Hoofdcriticus
“De afgelopen zeven maanden op rij is het gedaald, en dit is een enorme daling”, zei Jerry Howard, CEO van NAHB, vorige week tegen Fox News. “Ik denk dat het alleen maar zegt: ‘Iemand moet iets doen, anders komen we in een recessie terecht.’”
Verder lezen
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- zou een recessie kunnen veroorzaken/