Topline
De start van nieuwe huizen is onverwacht meer gedaald dan economen in juni hadden voorspeld, toen huizenbouwers worstelden met de effecten van stijgende rentetarieven die de vraag naar nieuwe huizen afremden, volgens gegevens die dinsdag werden vrijgegeven, wat bijdroeg aan tekenen van een abrupte ommekeer in de bloeiende huizenmarkt.
Dalende hypotheekaanvragen suggereren dat de bouw van eengezinswoningen een andere kan doen kelderen ... [+]
getty
Belangrijkste feiten
Het aantal woningen dat is gestart, of nieuwe huizen waarvan de bouw is gestart, is vorige maand met 2% gedaald tot ongeveer 1.56 miljoen, ondanks gemiddelde economische prognoses die een stijging van 1.4% voorschrijven, aldus het Census Bureau gerapporteerd Dinsdag.
Bouwvergunningen lagen iets boven de verwachtingen en kwamen uit op minder dan 1.7 miljoen, maar daalden vanaf mei en daalden van ongeveer 1.8 miljoen in april.
In reacties per e-mail na de release zei Jeffrey Roach, hoofdeconoom van LPL Financial, dat de start van de woningbouw is afgenomen omdat de vraag "snel opdroogt" door hogere financieringskosten, aangezien de Federal Reserve verhoogt rentetarieven, hoewel hij verwacht dat de woningbouwactiviteit ondanks de sombere vooruitzichten stand zal houden.
Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro, was minder optimistisch en wees erop dat het aantal starters en vergunningen voor eengezinswoningen beide met 8% daalde in hun vierde achtereenvolgende maand van dalingen.
Hypotheekaanvragen zijn dit jaar met meer dan 25% gedaald, voegt hij eraan toe, wat suggereert dat de bouw van eengezinswoningen "de komende maanden met nog eens 20% moet dalen" om meer in overeenstemming te zijn met de vraag.
De nieuwste gegevens komen een dag na de National Association of Home Builders gerapporteerd de op een na ergste daling in één maand van het vertrouwen van woningbouwers ooit geregistreerd, gedreven door aanhoudende productieknelpunten en hoge inflatie die de kosten in sommige gevallen boven de marktwaarde hebben geduwd.
Belangrijke achtergrond
Historisch gezien hebben hoge spaarquotes en stimuleringsmaatregelen van de overheid ertoe bijgedragen dat er tijdens de pandemie een golf van huizenkopers ontstond, maar er zijn al snel tekenen van een vertraging zichtbaar nu de Fed begint aan de meest agressieve cyclus van renteverhogingen in twee decennia om de hoge inflatie te beteugelen. Het aantal hypotheken steeg van 2.3 biljoen dollar in 2019 naar meer dan 4 biljoen dollar in 2020 en 2021, maar de vraag is sindsdien gekelderd tot het laagste niveau in meer dan twee decennia. Op vrijdag, makelaardij Redfin gerapporteerd het aantal te koop staande woningen in het hele land zag vorige maand voor het eerst sinds juli 2019 een jaarlijkse stijging.
Cruciaal citaat
"Huizenbouwers moeten zich snel aanpassen aan een wereld met minder kopers en veel meer concurrentie van particuliere verkopers van bestaande huizen, wier aanbiedingen in de drie maanden tot mei met een derde zijn gestegen - en er komen er nog veel meer bij", zegt Shepherdson. “Kortom, de woningbouw is nog lang niet onderaan.”
Waarop moet ik letten?
Er is nog steeds een reeks huisvestingsgegevens die de komende week zullen worden vrijgegeven. Op woensdag publiceert de National Association of Realtors maandelijkse gegevens over bestaande huizenverkopen en aanstaande dinsdag publiceert S&P gegevens over huizenprijzen.
Verder lezen
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/