'De meeste economen voorspellen een recessie in 2023': Ik heb een huurwoning. Is het een goed moment om een ​​banklening aan te gaan en te renoveren, of moet ik wachten?

Gelieve te adviseren en bedankt.

Getekend,

Klaar om een ​​stap te zetten

'De grote verhuizing' is een column van MarketWatch over het reilen en zeilen van onroerend goed, van navigeren bij het zoeken naar een nieuwe woning tot het aanvragen van een hypotheek.

Heeft u een vraag over het kopen of verkopen van een woning? Wil je weten waar je volgende zet moet zijn? E-mail Aarthi Swaminathan op [e-mail beveiligd].

Beste klaar,

Mooie klus voor het onderhouden en runnen van deze korte termijn verhuur met 40 kamers. Nu de slechtste dagen van COVID achter de rug zijn — hoop ik — neemt het reizen een hoge vlucht en worden mensen gek om alle delen van deze planeet te verkennen. Ga dus alleen door als er vraag naar boekingen is. 

Ik weet niet welke kredietverstrekkers bieden waar u zich bevindt, dus neem een ​​paar weken de tijd om een ​​aantal kredietverstrekkers te benaderen om te zien welk tarief ze aanbieden en of die rente naar beneden of naar boven neigt.

In de VS is er enige rust. De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar is vorige week gedaald van 6.67% naar 6.9%, zo blijkt uit de laatste gegevens van de Vereniging van Hypotheekbankiers. Maar dat is ongeveer twee keer zoveel als vorig jaar in dezelfde periode.

Het is duidelijk dat hoe sneller u deze eigenschap repareert en opknapt, hoe sneller u de waarde ervan verhoogt. En u kunt waarschijnlijk het dagtarief dat u in rekening brengt verhogen. Maar ik raad u aan om voorzichtig te werk te gaan, en alleen als uw huurprognoses kloppen.

Er zijn nog andere overwegingen: het kan zijn dat je sommige kamers uit de lijst moet houden wanneer ze een opknapbeurt ondergaan, maar aan het eind van de dag zou je meer geld moeten zien als het klaar is. Voer een rigoureuze risicobeoordeling uit voor uw financiële plan en houd rekening met alle eventualiteiten: bestaande vraag, verwachte toename van de vraag na renovaties en een daling van de vraag als gevolg van een mogelijke recessie.

U moet voldoende financiële steun hebben om alle drie de uitkomsten te doorstaan. Zorg er met de hulp van een accountant en/of financieel adviseur voor dat u over de cashflow en huurprognoses beschikt - inclusief de veronderstelde huurverhoging na renovatie - om de komende 12 maanden te overleven, vooral als er een vertraging in de markt is.

Aangezien inflatie komt langzaam onder controle volgens het rapport van de federale regering op 10 november, de manier waarop de 10 jaar schatkist gaat naar beneden, en hypotheekrente daalt nogmaals, misschien nadert u op korte termijn een kans.

"De verlaging van de hypotheekrente zou de koopkracht van potentiële huizenkopers moeten verbeteren, die grotendeels buitenspel zijn gezet omdat de hypotheekrente het afgelopen jaar meer dan verdubbeld is", zei Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom van de Mortgage Bankers Association. deze week.

"Als gevolg van de daling van de hypotheekrente, zijn zowel de aankoop- als de herfinancieringsaanvragen vorige week iets gestegen", voegde hij eraan toe. "De herfinancieringsactiviteit ligt echter nog steeds meer dan 80% onder het tempo van vorig jaar."

Een andere optie: voer de renovaties uit tijdens het laagseizoen, wanneer het voetverkeer waarschijnlijk minder is. Gasten houden natuurlijk niet van hameren en boren, en je wilt niet eindigen met een golf van negatieve recensies op Airbnb
ABN,
+ 1.08%,
Kopen Google Reviews
GOOG,
-1.23%
of Yelp.

U zei ook dat u openstaat voor het veranderen van uw bedrijfsmodel. Als je er zin in hebt, overweeg dan om enkele kamers om te bouwen tot langetermijnverhuur. Als u een goede mix krijgt van korte- en langetermijnhuurders, heeft u een zekerder saldo in termen van cashflow.

Je lijkt geweldig werk te hebben geleverd door de twee jaar van COVID te doorstaan, waarin je waarschijnlijk boekingen van een klif zag vallen.

Nu de branche zich in de herstelmodus bevindt, is het een geschikt moment om ervoor te zorgen dat u het meeste uit uw eigendom haalt. Maar nogmaals, zorg ervoor dat u het kunt betalen, vooral als de zaken vertragen, en houd rekening met eventuele vertragingen als gevolg van een tekort aan arbeidskrachten en/of materialen. Vraag uw aannemer om referenties van recente klanten, zodat u meer informatie kunt krijgen over de uitdagingen waarmee zij werden geconfronteerd.

De meeste economen zijn dat voorspelt een recessie in 2023. Zoals met alles in het bedrijfsleven, zijn er geen garanties.

Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.