Herfinanciering hypotheek zakt naar laagste punt in 22 jaar

De hypotheekrentes stegen vorige week zelfs nog hoger nadat de Federal Reserve aankondigde dat ze haar agressieve actie om de inflatie af te koelen zou voortzetten. Dat, en de toenemende onzekerheid op de totale huizenmarkt, zorgde ervoor dat het aantal hypotheekaanvragen vorige week met 3.7% daalde in vergelijking met de voorgaande week, volgens de seizoengecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

Na een vreemde opleving de week ervoor, daalden de aanvragen om een ​​woningkrediet te herfinancieren met 11% voor de week en waren 84% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Ze staan ​​nu op het laagste punt in 22 jaar, omdat er maar heel weinig kredietnemers zijn die kunnen profiteren van een herfinanciering tegen de hogere tarieven van vandaag.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) steeg tot 6.52% van 6.25%, met punten die stegen tot 1.15 van 0.71 (inclusief de originatievergoeding) voor leningen met een daling van 20% betaling. Dat is het hoogste niveau sinds medio 2008.

"Na een korte pauze in juli zijn de hypotheekrentes de afgelopen zes weken met meer dan een procentpunt gestegen", zegt Joel Kan, MBA's associate vice president of economic and industry forecasting. "De aanhoudende onzekerheid over de impact van de verlaging van de MBS- en staatsobligaties door de Fed draagt ​​bij aan de volatiliteit van de hypotheekrente."

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalden met 0.4% voor de week en waren 29% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Potentiële kopers hebben vandaag nog steeds te kampen met hoge prijzen, hoewel de jaarlijkse prijsstijgingen dat zijn krimpt nu in een recordtempo.

Als gevolg van de recente stijging van de rentetarieven bereikte het aandeel van hypotheken met aanpasbare rente 10% van de aanvragen en bijna 20% van het dollarvolume, omdat ARM's lagere rentetarieven bieden en tot 10 jaar kunnen worden vastgezet.

Volgens een afzonderlijk onderzoek van Mortgage News Daily bleven de hypotheekrentes deze week hoger stijgen, met een overschrijding van 7% op de 30-jarige vast tot 7.08%. Dat is het hoogste percentage in iets minder dan 20 jaar.