Na een stijging aan het eind van het jaar, daalden de hypotheekrentes vorige week fors. Dat stimuleerde de vraag van huidige huiseigenaren die hoopten te besparen op hun maandelijkse betalingen, maar het deed weinig om potentiële huizenkopers enthousiast te maken.
Als gevolg hiervan steeg het totale aantal hypotheekaanvragen vorige week met slechts 1.2% in vergelijking met de week ervoor, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.
De gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met een vaste rente en conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) daalde vorige week van 6.42% naar 6.58%, waarbij punten bleven op 0.73 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een korting van 20% betaling. Een jaar geleden was dat percentage nog 3.52%.
“De hypotheekrente daalde vorige week toen de markten reageerden op gegevens die een verzwakkende economie en een vertragende loongroei lieten zien. Alle leningtypes in het onderzoek zagen een daling van de rente”, zegt Joel Kan, een MBA-econoom.
Een bord met de tarieven voor hypotheken voor aankoop of herfinanciering bij een Bank of America in New York.
Scott Mlyn | CNBC
De daling van de tarieven leidde tot een toename van 5% in aanvragen voor het herfinancieren van een woningkrediet. Het volume was echter nog steeds 86% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Zelfs met tarieven die lager zijn dan hun vorige hoogtepunt van meer dan 7% afgelopen herfst, zouden tegen het huidige tarief slechts 270,000 leners kunnen profiteren van een herfinanciering, volgens Black Knight, een hypotheektechnologie- en analysebedrijf. Een jaar geleden, met de helft van wat het nu is, konden ongeveer 7 miljoen kredietnemers hiervan profiteren.
Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalden met 1% voor de week en waren 44% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Dat was de laagste waarde sinds 2014. Kopers kampen tegenwoordig niet alleen met hogere rentetarieven, maar ook met afnemend aanbod. Ze zien ook de prijzen dalen en wachten misschien af hoe laag ze gaan.
Tot nu toe zijn de hypotheekrentes deze week binnen een smalle marge gekomen. De markt kijkt uit naar de volgende publicatie van de maandelijkse consumentenprijsindex die voor donderdag is vastgesteld. Als blijkt dat de inflatie nog verder afkoelt, kan de hypotheekrente verder dalen.
Bron: https://www.cnbc.com/2023/01/11/mortgage-refinance-demand-surges-as-homeowners-take-advantage-of-lower-interest-rates.html