De vraag naar herfinanciering van hypotheken steeg met 6%, terwijl de rentetarieven daalden

De hypotheekrente daalde vorige week opnieuw, en hoewel dat de vraag van huizenkopers weinig deed toenemen, zorgde het er wel voor dat huiseigenaren op zoek gingen naar besparingen op hun maandelijkse betalingen.

Volgens de seizoensgecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association is het aantal aanvragen voor het herfinancieren van een woningkrediet vorige week met 6% gestegen ten opzichte van de week ervoor. Het volume was echter nog steeds 85% lager dan in dezelfde week een jaar geleden.

De gemiddelde contractrente voor 30-jaar vaste rente hypotheken met conforme lening saldi ($ 647,200 of minder) daalde tot 6.34% van 6.42%, met punten afnemende naar 0.59 van 0.64 (inclusief de origination fee) voor leningen met een 20% aanbetaling.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalden met 0.1% voor de week en waren 36% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Dit is historisch gezien de traagste tijd van het jaar voor huisvesting, en hoewel de tarieven lager zijn dan een maand geleden, zijn ze nog steeds meer dan twee keer zo hoog als een jaar geleden.

"De meest recente gegevens over de huizenmarkt laten zien dat huizenbouwers het tempo van nieuwbouw vertragen als reactie op het lage verkeer, en we verwachten dat deze zwakte in de vraag in 2023 zal aanhouden, aangezien de VS waarschijnlijk in een recessie terechtkomt." zei Mike Fratantoni, hoofdeconoom van MBA. "Als de hypotheekrente echter blijft dalen, zoals we voorspellen, zullen waarschijnlijk meer kopers later in het jaar terugkeren naar de markt, aangezien de betaalbaarheid verbetert met zowel lagere tarieven als een tragere groei van de huizenprijzen."

Maar de rente begon deze week hoger en bleef dinsdag scherp stijgen, nadat de Bank of Japan de wereldmarkten schokte door haar monetair beleid te wijzigen. Uit een afzonderlijk onderzoek van Mortgage News Daily bleek dat de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste rente met 11 basispunten steeg.

"Dit is niet het soort ding dat waarschijnlijk op korte termijn een blijvende invloed zal hebben op de Amerikaanse rente", schreef Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily. “Bovendien was de impact groter dan anders het geval zou zijn geweest vanwege de tijd van het jaar.”

De tarieven zijn nu bijna 25 basispunten hoger dan vorige week donderdag.