De vraag naar herfinanciering van hypotheken stijgt met 18% naarmate de rente daalt

De hypotheekrente is de afgelopen week verder gedaald en zowel huidige huiseigenaren als potentiële huizenkopers reageerden snel.

Het totale aantal hypotheekaanvragen, inclusief herfinancieringen en leningen voor de aankoop van een huis, steeg vorige week met 7.4% in vergelijking met de voorgaande week, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 726,200 of minder) daalde tot 6.18% van 6.19%, waarbij het aantal punten daalde van 0.64 naar 0.65 (inclusief de originatievergoeding) voor leningen met een daling van 20% betaling. Dat percentage was 3.83% in dezelfde week een jaar geleden.

Met rentetarieven op het laagste niveau sinds begin september steeg de vraag naar herfinanciering week na week met 18%, maar was nog steeds 75% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit steeg tot 33.9% van het totale aantal aanvragen, van 31.2% vorige week.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis stegen 3% per week en waren 37% lager dan in dezelfde week een jaar geleden.

"Aankoopactiviteit die vorig jaar werd opgeschort vanwege de snelle stijging van de rentetarieven, komt geleidelijk terug naarmate de tarieven dalen en de vraag naar woningen sterk blijft, gedreven door ondersteunende demografische gegevens en de aanhoudende kracht op de arbeidsmarkt", aldus Joel Kan, een MBA-econoom.

Kan voegde eraan toe dat de gemiddelde lening op een aankoopaanvraag is gestegen tot $ 428,500 - het hoogste gemiddelde sinds mei 2022.

"Deze toename is een teken dat de recente opwaartse trend in aankoopactiviteit neigt naar grotere leningomvang en minder activiteit van starters op huizen, aangezien woningaanbod op instapniveau onderaanbod blijft en kopers worstelen met betaalbaarheid in veel markten," zei Kan.

De hypotheekrente veerde aan het begin van deze week dramatisch op, na een onverwacht sterk werkgelegenheidsrapport vrijdag en commentaar dinsdag van Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell dat de centrale bank de rentetarieven zou kunnen blijven verhogen.

"De realiteit is dat we gaan reageren op de gegevens," zei Powell. "Dus als we bijvoorbeeld sterke arbeidsmarktrapporten of hogere inflatierapporten blijven ontvangen, kan het heel goed zijn dat we meer moeten doen en de tarieven meer moeten verhogen dan is ingeprijsd."

Volgens een afzonderlijk onderzoek van Mortgage News Daily is de gemiddelde rente op de 30-jarige lening bijna een half procentpunt gestegen van afgelopen donderdag op dinsdag.