Hypotheekrente daalt door bankfaillissementen

Het gemiddelde tarief op de populaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde maandag tot 6.57% Hypotheeknieuws dagelijks. Dat is een daling ten opzichte van een tarief van 6.76% op vrijdag en een recent hoogtepunt van 7.05% afgelopen woensdag.

De hypotheekrente volgt losjes het rendement op de 10 jaar schatkist, dat daalde tot een dieptepunt in een maand als reactie op de mislukkingen van Silicon Valley Bank en Handtekening Bank en de daaropvolgende rimpeling door de banksector van het land.

In reële termen, voor een koper die naar een huis van $ 500,000 kijkt met een aanbetaling van 20% op een 30-jarige vaste hypotheek, is de maandelijkse betaling deze week $ 128 minder dan vorige week. Het is echter nog steeds hoger dan in januari.

Dus wat betekent dit voor de woningmarkt in het voorjaar?

In oktober stegen de tarieven met meer dan 7%, en daarmee begon de echte vertraging van de huizenverkopen. Maar de rente begon in december te dalen en bedroeg eind januari bijna 6%. Dat veroorzaakte een verrassende maandelijkse stijging van 8% in afwachting van huizenverkopen, dat is de maatstaf van de National Association of Realtors voor ondertekende contracten voor bestaande woningen. De verkoop van nieuwbouwwoningen, die het Census Bureau meet aan de hand van ondertekende contracten, steeg ook veel hoger dan verwacht.

Hoewel de cijfers voor februari nog niet binnen zijn, hebben agenten en bouwers anekdotisch gezegd dat de verkoop in februari een grote stap terug deed toen de tarieven hoger schoten. Dus als de tarieven nu blijven dalen, kunnen kopers weer terugkeren - maar dat is een grote "als".

“Deze minibankcrisis moet een verandering in het consumentengedrag teweegbrengen om een ​​blijvend positief effect op de tarieven te hebben. Het draait nog steeds allemaal om inflatie”, zegt Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily.

Markten hebben nu te kampen met de "inflatoire impact van consumentenangst", voegde hij eraan toe, erop wijzend dat dinsdag een nieuw rapport over de consumentenprijsindex verschijnt, een maandelijkse maatstaf voor de inflatie in de economie.

Vorige week nog, de voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell vertelde leden van het Congres dat de laatste economische gegevens sterker zijn binnengekomen dan verwacht.

"Als de totaliteit van de gegevens zou aangeven dat een snellere verkrapping gerechtvaardigd is, zouden we bereid zijn om het tempo van de renteverhogingen op te voeren", aldus Powell.

Hoewel de hypotheekrente de rente van de Federal Funds niet precies volgt, worden ze sterk beïnvloed door zowel het monetaire beleid als het denken over de toekomst van de inflatie.