Huizenkopers kunnen geen pauze nemen. De hypotheekrente nadert de 6%.
De rente op de 30-jarige vaste hypotheek is deze week gestegen van 5.81% vorige week naar 5.78% Freddie Mac. Dat percentage blijft op het hoogste niveau sinds november 2008 en ligt ruim 2.5 punt hoger sinds het begin van het jaar.
Stijgende hypotheekrentes hebben zowel huiseigenaren als potentiële kopers in een moeilijke positie gebracht. Terwijl krappe voorraadniveaus en tweecijferige koerswinsten beginnende kopers uit de markt te prijzen, hebben stijgende rentes er ook voor gezorgd dat sommige huiseigenaren aarzelen om in te ruilen of gebruik te maken van hun aandelenwinsten.
"De combinatie van stijgende tarieven en hoge huizenprijzen is waarschijnlijk de oorzaak van recente dalingen in de verkoop van bestaande huizen", zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac, in een verklaring. "In werkelijkheid zijn veel potentiële huizenkopers echter nog steeds geïnteresseerd in het kopen van een huis, waardoor de markt concurrerend blijft, maar de laatste twee jaar van gloeiende activiteit afvlakt."
De lichte stijging van de rente volgt op de grootste stijging in een week sinds 1987, vorige week na de verhoging van de standaardrente door de Federal Reserve met driekwart punt en zijn signalering van een nieuwe stijging van 1.75 procentpunt over de rest van het jaar.
Volgens experts uit de sector kabbelen de acties van de Fed onvermijdelijk door de huizenmarkt en koelen ze de eens zo blakende markt af nu de zomer begint.
"We zien al tekenen van afnemende vraag in bepaalde markten", Robert Heck, vice-president hypotheken bij Morty, vertelde Yahoo Money. "En deze [Fed-verhoging] zou die trend voortzetten en de cyclus van hoge vraag en lage voorraden doorbreken die we de afgelopen twee jaar hebben gezien."
Sommige enthousiaste kopers racen om tarieven vast te leggen voordat ze hoger gaan.
Volgens de Mortgage Bankers Association is het aantal aanvragen voor een aankoophypotheek voor de tweede week op rij gestegen, een stijging van 4.1% op seizoensgecorrigeerde basis ten opzichte van een week geleden. klanttevredenheid voor de week die eindigt op 17 juni.
De piek in het aantal aanvragen voor aankopen werd voornamelijk veroorzaakt door conventionele aanvragen en een opleving van aanvragen voor leningen met aanpasbare rente - het aandeel van laatstgenoemden in de totale aanvragen bedroeg meer dan 10%.
Toch blijft de aankoopactiviteit 10% lager dan een jaar geleden, omdat kopers te kampen hebben met een lage voorraad en betaalbaarheidsproblemen.
"Zelfs als de vraag vertraagt, is de realiteit dat er altijd kopers op de markt zullen zijn," zei Heck, "en op dit moment wachten veel van die potentiële kopers waarschijnlijk af wat er gebeurt en wachten ze hun tijd af."
De zorgen over de betaalbaarheid blijven hangen. Volgens Realtor.com hebben stijgende hypotheekrentes de maandelijkse hypotheekbetalingen op een huis met een gemiddelde prijs naar schatting 60% meer verhoogd dan vorig jaar. Volgens een recent rapport van MBA is de mediane maandelijkse hypotheekbetaling vanaf het begin van het jaar tot en met mei met $ 513 gestegen.
"De meeste van mijn kopers maken zich geen zorgen over tarieven, ze zien het meer als een betaalbaarheidsprobleem", Adriana Perezchica, makelaar en eigenaar bij Via onroerend goed, vertelde Yahoo Money en merkte op dat huizen te koop in de staat Washington gemiddeld meer dan $ 1 miljoen waren.
"Het is gewoon erg duur om nu een huis te kopen," zei ze.
Om kopers met een lage prijs aan te trekken, verlagen sommige huiseigenaren hun aanbiedingsprijs, volgens gegevens van Redfin, die verkopers opriep om vroeg of laat een prijs te stellen die iets lager was dan de recente verkopen in hun buurt.
"Tijdens de door pandemie veroorzaakte woningwaanzin, konden verkopers erop rekenen dat ze meer geld voor hun inkomen zouden krijgen dan een buurman die vorige maand verkocht", zei Redfin Chief Economist Daryl Fairweather in een voorbereide verklaring. “Die dagen zijn voorbij. Nu moet je verwachten dat je iets minder krijgt dan wat je buurman een maand geleden kreeg – en over een maand krijg je misschien minder dan je nu zou krijgen.”
Uiteindelijk zou de huizenmarkt weer normaal moeten worden, volgens George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
"De stijging van de huizenprijzen neemt ook af omdat een nieuw groeiend aantal huizenverkopers de toeleveringsketen een boost geeft", zei Ratiu. "Het voordeel is dat we uiteindelijk een gezondere omgeving moeten zien met meer opties en een betere waarde voor veel kopers."
Ook huiseigenaren hebben hun kansen zien krimpen.
Stijgende hypotheekrente gemaakt herfinancieren tegen een lagere rente een onmogelijkheid voor de meeste huiseigenaren. Volgens de MBA is de herfinancieringsactiviteit 77% lager dan een jaar geleden.
"Mensen die de afgelopen drie jaar herfinancierden [als ze vandaag herfinancierden], zou hun rentetarief verdubbelen", zei Perezchica.
Het wordt ook duurder voor huiseigenaren om hun recordhoge eigen vermogen aan te boren. Het eigen vermogen van de VS bereikte volgens de Federal Reserve in het eerste kwartaal van het jaar $ 27.8 biljoen, maar huiseigenaren bijten niet.
"Ik denk dat die tijd al een beetje voorbij is", zei Perezchica. “Mensen hadden waarschijnlijk een deel van hun eigen vermogen kunnen aanboren met een zeer lage rente. Nu moeten ze wel twee keer nadenken.”
Gabriella is een persoonlijke financiële verslaggever bij Yahoo Money. Volg haar op Twitter @__gabriellacruz.
Lees de laatste trends op het gebied van persoonlijke financiën en nieuws van Yahoo Money.
Volg Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard en LinkedIn.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html