Denk 4% was slecht? De hypotheekrente schiet nog verder omhoog.
Het rammelt op een huizenmarkt die nauwelijks gewend is aan voortdurend torenhoge prijzen, maar gedurende een groot deel van de pandemie in ieder geval een hypotheekrente van 3% of zelfs lager had.
Het gemiddelde tarief op de 30-jarige vaste hypotheek schoot vrijdag omhoog naar 4.95%, volgens Hypotheeknieuws dagelijks. Dat is de tweede dramatische piek deze week, nadat de rente dinsdag 4.72% bereikte.
De rentepieken van deze week komen als een verrassing, aangezien veel experts hadden verwacht dat de hypotheekrente gedurende het jaar langzamer zou stijgen. Het gemiddelde van vrijdag ligt bijna anderhalf procentpunt hoger dan tarieven waren aan het begin van het jaar.
De stijging zou sommige potentiële kopers kunnen afschrikken in de aanloop naar het normaal gesproken drukke voorjaarshuisvestingsseizoen, en kopers waren dat ook bezorgd over de toestand van de markt zelfs voordat rekening wordt gehouden met een hogere potentiële hypotheekbetaling. Dat gezegd hebbende, is de markt de afgelopen jaren allesbehalve normaal geweest, met overtollige besparingen en een verlangen naar meer ruimte, wat heeft geleid tot een bloeiende markt gedurende alle seizoenen die sinds begin 2020 niet is vertraagd. de groei van de huizenprijzen zou dit jaar vertragenhet tegenovergestelde is bijvoorbeeld waar geweest.
Die hausse op de huizenmarkt is echter grotendeels afhankelijk geweest van historisch lage tarieven, en een einde daaraan, in combinatie met recordhoge huizenprijzen, schaarse voorraden en tientallen jaren hoge inflatie, zou genoeg kunnen zijn om de markt af te koelen.
Amerikaanse inventaris gedaald tot 729,000 woningen in februari een daling van 25% ten opzichte van een jaar eerder, volgens Zillow. Maar terwijl de lage voorraad de huizenprijzen eerder opdreef, hadden kopers in ieder geval lage rentetarieven om als tegenwicht te dienen.
Nu zal de stijging van de tarieven aanzienlijk zijn voor veel kopers: de gemiddelde maandelijkse betaling voor een 30-jarige lening van $ 300,000 zou bijvoorbeeld ongeveer $ 1,601 bedragen tegen 4.95%, vergeleken met $ 1,339 per maand tegen het gemiddelde van 3.45% in januari. Een paar honderd dollar extra maand zou het budget van veel huishoudens breken.
Dan is er nog de tientallen jaren hoge inflatie en het feit dat de huurprijzen ook torenhoog zijn, wat betekent dat veel potentiële kopers niet zoveel kunnen sparen voor een huis als anders het geval zou zijn.
Volgens de National Association of Realtors, voornamelijk als gevolg van een lage voorraad. Ook de hypotheekaanvragen lopen terug.
"De woningmarkt koelt zeer snel af en de verkoop zal tegen het midden van het jaar met 20 tot 30% dalen", schat Ian Shepherdson, hoofdeconoom van Pantheon Macro-economie in een onderzoeksnota.
Maar niets is zeker: die zijn er zoveel potentiële kopers en zo weinig huizen dat degenen die door stijgende tarieven zijn geprijsd, gemakkelijk kunnen worden vervangen door andere hoopvolle huizen.
Historisch lage tarieven zijn voorbij
De stijging is een dramatische verschuiving ten opzichte van de afgelopen twee jaar, toen record-lage rentetarieven een koopwaanzin in het hele land veroorzaakten. Hoewel ze langzaam zijn gestegen ten opzichte van het dieptepunt van 2.65% in januari 2021, lag het gemiddelde begin dit jaar nog steeds rond de 3.17%, volgens Freddie Mac.
Zelfs vóór de pandemie waren de percentages niet zo hoog als nu: in 2018 was het gemiddelde voor het laatst 4.94% en sinds 5 is het niet meer dan 2011% geweest.
Dat zal ook een domper op de zaak zijn herfinanciering boom van de afgelopen twee jaar. Zelfs vóór de daling van vandaag was het herfinancieringsvolume met meer dan 50% gedaald in vergelijking met een jaar geleden, volgens de Vereniging voor Hypotheekbankiers.
Er is op dit moment weinig goed nieuws voor huizenkopers: aangezien de Federal Reserve dit jaar waarschijnlijk haar eigen benchmarkrente nog een paar keer zal verhogen, is de kans groot dat de hypotheekrente blijft stijgen.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Bron: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html