De hypotheekrente daalde met de grootste wekelijkse daling in vier decennia nadat nieuwe gegevens suggereerden dat de inflatie zou kunnen beginnen af te koelen.
De consumentenprijzen stegen in oktober met 7.7% - een trager tempo dan economen hadden voorspeld - en de gemiddelde rente op een 30-jarige vaste woninglening zakte kort na de aankondiging van vorige week weer onder de 7%.
"Sommige kopers willen misschien afwachten of de tarieven nog verder dalen", zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
“Echter, met een inflatie die nog steeds boven de 7% ligt en de Fed zich ertoe heeft verbonden de fondsenrente de komende maanden te blijven verhogen, is de hypotheekmarkt nog niet uit de problemen. Mogelijk zien we de rente nog voor het einde van het jaar weer boven de 7% uitkomen.”
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
Met 6.61% is de gemiddelde hypotheek met een vaste rente van 30 jaar op dit moment ver verwijderd van het tarief van de vorige week van 7.08%, Freddie Mac meldde donderdag.
Vorig jaar rond deze tijd bedroeg de 30-jaarsrente gemiddeld 3.10%.
"De hypotheekrente is deze week gekelderd door binnenkomende gegevens die erop wijzen dat de inflatie mogelijk zijn hoogtepunt heeft bereikt", zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
“Hoewel de daling van de hypotheekrente welkom nieuws is, is er nog een lange weg te gaan voor de woningmarkt. De inflatie blijft hoog, de Federal Reserve zal de rente waarschijnlijk hoog houden en consumenten zullen de impact blijven voelen.”
De hypotheekrente stond eerder boven de 7% na de Fed verhoogde de beleidsrente met 0.75 procentpunt - en er worden meer renteverhogingen verwacht, die de hypotheekrente verder zouden drukken.
(Freddie Mac merkt ook op dat het zijn wekelijkse hypotheekrapportagemethodologie heeft gewijzigd - de woninggigant gebruikt nu gegevens van hypotheekaanvragen in plaats van kredietverstrekkers te onderzoeken, en het zal niet langer updates publiceren voor hypotheken met een variabele rente van 5 jaar.)
15-jaars hypotheken met een vaste rente
De 15-jarige hypotheek met vaste rente is ook lager dan vorige week, toen het gemiddeld 6.38% was. Die staat nu op 5.98%.
Een jaar geleden bedroeg het woonkrediet 15 jaar vast gemiddeld 2.39%.
Ondanks de koersdaling van vorige week zijn veel huizenkopers nog steeds uit de huizenmarkt geprijsd, aantekeningen Nadia Evangelou, senior econoom voor de National Association of Realtors.
“Met 7% kan 1 op de 8 huurders het zich veroorloven om het huis met de gemiddelde prijs te kopen. Daarentegen kon bijna 1 op de 3 huurders het zich een jaar eerder veroorloven om het huis met de gemiddelde prijs te kopen, toen de tarieven bijna 3% waren, "zegt Evangelou.
"Zo kunnen ongeveer 7.9 miljoen huurders het zich niet langer veroorloven om het typische huis te kopen, terwijl tegelijkertijd het aandeel starters op de woningmarkt een nieuw laagterecord bereikte."
Het sentiment onder huizenbouwers staat op een dieptepunt van tien jaar
Volgens de National Association of Home Builders (NAHB) daalde het vertrouwen van bouwers in nieuwe eengezinswoningen in november voor de 11e achtereenvolgende maand.
Het daalde met vijf punten tot 33, wat de laagste waarde sinds 2012 markeert – met uitzondering van het voorjaar van 2020, de eerste dagen van de pandemie.
"Hogere rentetarieven hebben de vraag naar nieuwe woningen aanzienlijk verzwakt, aangezien het kopersverkeer steeds schaarser wordt", zegt NAHB-voorzitter Jerry Konter.
“Nu de woningsector in een recessie verkeert, moeten de regering-Biden en het nieuwe congres hun aandacht richten op beleid dat de bouwkosten verlaagt en de huizenbouwers van het land in staat stelt de woningproductie uit te breiden.”
Door de afnemende vraag zijn bouwers gedwongen manieren te vinden om kopers naar de markt te lokken, zoals het verlagen van prijzen en het betalen van punten voor het afkopen van hypotheekrenteaftrek.
Hypotheekaanvragen stijgen naarmate de tarieven dalen
Volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) zijn hypotheekaanvragen met 2.7% gestegen ten opzichte van vorige week.
“Aanmeldingsactiviteit, gecorrigeerd voor de Veteranendag-vakantie, nam toe als reactie op de daling van de tarieven – aangedreven door een stijging van 4% in aanvragen voor woningaankopen. De aankoopaanvragen namen toe voor alle leningtypes en de gemiddelde aankooplening zakte naar het laagste bedrag sinds januari 2021.” zegt Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de MBA.
De herfinancieringsactiviteit is echter nog steeds laag - nog eens 2% lager dan vorige week en 88% lager dan dezelfde week een jaar geleden.
"Er is heel weinig stimulans voor herfinanciering met tarieven die zo veel hoger zijn dan vorig jaar", zegt Kan.
Wat te lezen?
Black Friday is vroeg gekomen! Bespaar nu op cadeaus hiermee 20 Amazon-deals wil je niet missen
Mitt Romney zegt dat een miljardairbelasting de vraag naar deze twee troeven — stap nu in voor de superrijke zwerm
Rijke jonge Amerikanen hebben het vertrouwen in de aandelenmarkt verloren - en wedden erop deze 3 activa in plaats daarvan
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html