Na voor het eerst in meer dan vier maanden onder de 5% te zijn gezakt, is de rente op Amerika's populairste hypotheek deze week weer flink gestegen, zo blijkt uit een nieuw rapport.
Maar de stijging – ongetwijfeld een teleurstelling voor kredietnemers in de hoop dat de dip van vorige week zou voortduren – weerspiegelt ook het toegenomen vertrouwen in de economie.
"Markten krijgen meer zekerheid over de economische vooruitzichten, aangezien binnenkomende gegevens een stabiel niveau van bedrijfsactiviteit en consumentenbestedingen blijven benadrukken", zegt Geroge Ratiu, senior manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
Inderdaad, een recent rapport toont de Amerikaanse banenmarkt is opnieuw van de hitlijsten en de inflatie matigt, volgens de laatste lezing van de regering.
"Hoewel de bezorgdheid over een recessie groot blijft", zegt Ratiu, "lijkt augustus een lichte adempauze te bieden."
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De rente op a 30-jarige vaste hypotheek is gemiddeld 5.22%, een stijging van 4.99%, gigant voor woningfinanciering Freddie Mac meldde donderdag. Een jaar geleden om deze tijd bedroeg de 30-jaarsrente gemiddeld 2.87%.
"Hoewel de tarieven blijven fluctueren, suggereren recente gegevens dat de huizenmarkt zich stabiliseert terwijl deze overgaat van de sterke stijging van de activiteit tijdens de pandemie naar een meer evenwichtige markt", zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
Het aanbod van te koop staande huizen blijft relatief krap, maar de algemene trend van stijgende tarieven geeft kopers wat meer keuze na de door pandemie aangewakkerde razernij.
"Het komende herfstseizoen biedt misschien nog betere kansen, zolang het voorraadlandschap blijft verbeteren", zegt Ratiu.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde tarief voor een 15-jarige vaste hypotheek is 4.59%, zegt Freddie Mac. Dat is een stijging van gemiddeld 4.26% vorige week en 2.15% een jaar geleden.
De vraag naar hypotheken nam toe te midden van de lagere tarieven van vorige week. Een Amerikaanse index die het aanvraagvolume voor hypotheken meet, steeg met 0.2%, aldus de Mortgage Bankers Association (MBA) gerapporteerd.
De stijging werd veroorzaakt door een zeldzame toename van kredietnemers die op zoek waren naar herfinancieren hun woonkredieten. Aanvragen om woningen te kopen werden echter afgewezen.
"De inkoopmarkt blijft een vertraging ervaren, ondanks de sterke arbeidsmarkt", zegt Joel Kan, MBA's associate vice president of economic and industry forecasting.
"De activiteit is nu in vijf van de afgelopen zes weken afgenomen, omdat kopers aan de zijlijn blijven vanwege de nog steeds uitdagende betaalbaarheidsvoorwaarden en twijfels over de kracht van de economie."
Hypotheken met een variabele rente van 5 jaar
De gemiddelde rente op een vijfjarige hypotheek met variabele rente, of ARM, is 4.43%, een stijging van 4.25% vorige week.
Vorig jaar om deze tijd bedroeg de vijfjarige ARM gemiddeld 2.44%.
Tarieven op aanpasbare hypotheken zijn aanvankelijk lager en gaan vervolgens omhoog of omlaag op basis van: de prime rate.
Bij een 5/1 ARM wordt de rente voor de eerste vijf jaar vastgesteld en wordt vervolgens jaarlijks – soms sterk stijgend – aangepast gedurende de resterende looptijd van de lening.
Als de rente zou dalen na een eerste periode van een ARM, zou een lener mogelijk op langere termijn kunnen herfinancieren naar een lagere rente. Maar er is ook het risico dat de tarieven hoger worden.
Is het nog steeds een verkopersmarkt?
Na een van de krapste huizenmarkten in de geschiedenis, neemt het bloedarmoede aanbod van te koop staande huizen af en kunnen verkopers niet langer hun prijs noemen en alle verantwoordelijkheden nemen in contractonderhandelingen.
Het aandeel beursgenoteerde woningen met prijsverlagingen steeg in juli tot 19%, in de buurt van het niveau van 2017, volgens Realtor.com.
Toch laten de huizenprijzen in een groot deel van het land nog steeds dubbele cijfers zien. In de afgelopen maanden overschreed de mediane prijs voor een eengezinswoning voor het eerst $ 400,000, een stijging van 14.2% ten opzichte van een jaar geleden tot $ 413,500, de Rapporten van de National Association of Realtors (NAR).
"De huizenprijzen zijn gestegen in een tempo dat de loonstijgingen ver overtreft, vooral voor werknemers met lage en middeninkomens", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR.
Dat gezegd hebbende, is de prijsstijging op jaarbasis licht gedaald, "wat goed gepositioneerde potentiële kopers een kleine mate van welkome opluchting biedt", zegt Yun.
"De recente dalingen van de hypotheekrente zullen extra kopers op de markt brengen, vooral op die plaatsen waar de huizenprijzen nog relatief betaalbaar zijn en waar banen worden toegevoegd."
Wat te lezen?
Aanmelden voor onze MoneyWise-beleggingsnieuwsbrief om een gestage stroom van bruikbare ideeën van de beste bedrijven van Wall Street.
Als uw pensioenplannen door de inflatie in de war zijn gegooid, is dit een stressvrije manier om: weer op het goede spoor
'Er is altijd wel ergens een bullmarkt': de beroemde woorden van Jim Cramer suggereren dat je hoe dan ook geld kunt verdienen. Hier zijn 2 krachtige wind in de rug om vandaag van te profiteren
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html