De hypotheekrente in de VS is deze week met meer dan een half procentpunt gestegen, een stijging die in decennia niet is gezien en die zeker nog meer Amerikanen uit de huizenmarkt zal prijzen.
De stijging van de rente komt te midden van een turbulente week in de economie, die werd geteisterd door een correctie op de aandelenmarkt, onverwacht hoge inflatiecijfers en een ongewoon grote renteverhoging van de Federal Reserve.
Voor kopers die de aankoop van een huis willen financieren met een 30-jarige hypotheek, de wiskunde is veranderd.
"Als kopers dezelfde maandelijkse hypotheeklasten willen betalen als aan het begin van het jaar, toen de tarieven ongeveer 2.5 procentpunt lager waren, zullen ze op zoek moeten naar een goedkopere woning." schrijft Nadia Evangelou, senior econoom bij de National Association of Realtors.
"Concreet kunnen kopers het zich veroorloven om 25% goedkopere huizen te kopen dan aan het begin van het jaar."
Mis niet
Nu de kosten van woonverzekeringen met 40% stijgen, is het belangrijker dan ooit om: tarieven vergelijken
Miljoenen worstelen om uit de schulden te kruipen in het licht van stijgende rentetarieven. Ken uw opties
Hoe u uw . kunt draaien wisselgeld in een gediversifieerde portefeuille
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De rente op een 30-jarige vaste hypotheek bedroeg deze week gemiddeld 5.78%, een stijging van 5.23% - de grootste stijging in een week sinds 1987, hypotheekgigant Freddie Mac meldde donderdag.
Een jaar geleden was de 30-jaarsrente slechts 2.93%.
"Deze hogere tarieven zijn het resultaat van een verschuiving in de verwachtingen over inflatie en de koers van het monetaire beleid", zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
"Hogere hypotheekrentes zullen leiden tot matiging van het razendsnelle tempo van de woningactiviteit die we hebben ervaren tijdens de pandemie, wat uiteindelijk zal resulteren in een meer evenwichtige huizenmarkt."
Toch blijft de markt opmerkelijk krap. Als je op zoek bent naar een huis, heb je de prijzen waarschijnlijk niet veel zien dalen - of helemaal niet.
"De prijzen kunnen nog een tijdje blijven stijgen, zelfs in een wereld waarin de rente stijgt", zei Jerome Powell, voorzitter van de Federal Reserve, deze week nadat hij een verhoging van driekwart procentpunt had aangekondigd. tarief federale fondsen.
Kopers, zei hij, hebben de markt nodig om te 'resetten'.
"We moeten terug naar een plek waar vraag en aanbod weer bij elkaar komen en waar de inflatie weer laag is en de hypotheekrente weer laag", zei Powell.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
De rente op een hypotheek met een looptijd van 15 jaar was deze week gemiddeld 4.81%, tegen 4.38% vorige week, zegt Freddie Mac. Om deze tijd een jaar geleden was de lening met een looptijd van 15 jaar gemiddeld 2.24%.
De hypotheekrentes van vandaag - die sinds 2008 niet meer zo hoog zijn geweest - snijden diep in de budgetten van huizenkopers.
Alvorens een aankoop te financieren, moeten potentiële kopers "de cijfers doornemen" door een hypotheekberekening, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors.
"Wat misschien $ 2,000 per maand was in een hypotheekbetaling, voor hetzelfde huis, zou het aantal vandaag $ 2,900 kunnen zijn," zei Yun op CNBC.
Hypotheken met een variabele rente van 5 jaar
De rente op een vijfjarige hypotheek met variabele rente (ARM) is gemiddeld 4.33%, tegen 4.12% vorige week.
Vorig jaar om deze tijd bedroeg de 5-jarige ARM gemiddeld 2.52%.
Rentetarieven op ARM's passen zich aan de prime rate. De rentekosten beginnen laag, maar kunnen sterk oplopen als de initiële rentevaste periode voorbij is.
Vanwege hun lagere initiële tarieven kunnen ARM's zinvol zijn voor mensen die misschien niet van plan zijn hun huis lang te bezitten.
Als de rente in de toekomst zou dalen, zou een ARM-lener altijd kunnen herfinancieren in een lening op langere termijn met een meer wenselijk tarief.
De pijn van de hogere hypotheekrente breidt zich uit
Huizenkopers zijn niet de enigen die getroffen worden.
Stijgende huizenprijzen hebben geleid tot een nog warmere huurmarkt, met potentiële huurders die hun eigen biedingsoorlogen voeren.
"Mensen die komen opdagen, klauteren om die eigendommen te krijgen", zegt Yun.
Aandelen van bouwbedrijven worden gehamerd op lage bouwaantallen - het jaarlijkse aantal woningstarts daalde in mei met 14.4% - en vastgoedbedrijven snijden werknemers.
"Met een vraag van May die 17% onder de verwachtingen ligt, hebben we niet genoeg werk voor onze agenten en ondersteunend personeel", CEO van Redfin, Glenn Kelman schreef aan medewerkers deze week.
"We kunnen jaren, niet maanden, geconfronteerd worden met minder huisverkopen."
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html