De Amerikaanse hypotheekrente daalt, zelfs nadat de Federal Reserve vorige week haar benchmarkrente met 75 basispunten heeft verhoogd.
In feite is het gemiddelde tarief op a 30-jarige vaste hypotheek is voor het eerst sinds begin april onder de 5% gedoken, blijkt uit een nieuw rapport.
Dit is nog steeds aanzienlijk hoger dan vorig jaar - en de combinatie van hoge prijzen en rentetarieven "stuurt een reset van de fundamentals", zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com.
"Omdat de leenkosten voor veel kopers een betaalbaarheidsplafond vormen, dalen de huizenverkopen", zegt Ratiu.
“Bovendien is de inventaris verbeterd, aangezien veel huiseigenaren de zomer in renden om hun eigendom op de lijst te zetten en het eigen vermogen te verwerven dat werd veroorzaakt door recordhoge prijzen. Dit bracht een welkom teken op de vastgoedmarkten van dit jaar: prijsverlagingen.”
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde rente op een 30-jarige vaste woninglening is 4.99%, een forse daling ten opzichte van 5.3% vorige week, hypotheekgigant Freddie Mac meldde donderdag. Vorig jaar rond deze tijd was de 30-jaarsrente gemiddeld 2.77%.
Dit is de tweede week dat de hypotheekrente op rij is gedaald, en de grootste daling in een week sinds begin juli.
En terwijl de Amerikaanse centrale bank de rentetarieven aanscherpt om de inflatie tegen te gaan – die in juni met 9.1% steeg met het hoogste punt in vier decennia – waarschuwden veel economen voor een op handen zijnde recessie.
"De hypotheekrente bleef volatiel als gevolg van het getouwtrek tussen de inflatiedruk en een duidelijke vertraging van de economische groei", zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
"De grote onzekerheid rond inflatie en andere factoren zal er waarschijnlijk voor zorgen dat de rente variabel blijft, vooral omdat de Federal Reserve probeert door de huidige economische omgeving te navigeren."
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Ook de 15-jarige hypotheek met vaste rente is verlaagd, met een gemiddelde van 4.26%, zegt Freddie Mac. Vorige week was dat gemiddeld 4.58%.
Dat gezegd hebbende, is de 15-jaarsrente nog steeds meer dan het dubbele van vorig jaar, toen het gemiddeld 2.10% bedroeg.
De daling van de tarieven heeft zowel herfinancierings- als aankoopaanvragen aangemoedigd, hoewel de activiteit nog steeds laag is en huizen er langer over doen om te verkopen dan deze keer een jaar geleden.
Nieuwe aanbiedingen zijn ook met 8% gedaald in vergelijking met vorig jaar om deze tijd - de vierde achtereenvolgende week van dalingen op jaarbasis - wat betekent dat verkopers op hun hoede zouden kunnen zijn om deel te nemen aan een herbalancerende markt, volgens Realtor.com.
"Sommige huiseigenaren hebben misschien het gevoel dat ze de piek van de markt hebben gemist en houden vast aan de notering", zegt Ratiu.
"Naarmate het aantal nieuwe aanbiedingen afneemt, roept dit de bezorgdheid op dat de ontluikende verbetering van de inventaris ongrijpbaar zal blijken te zijn naarmate we de laatste stadia van de zomer naderen."
Hypotheken met een variabele rente van 5 jaar
De vijfjarige verstelbare rentehypotheek, of ARM, daalde deze week van 4.29% naar 4.25%. Vorig jaar rond deze tijd was het gemiddelde tarief 2.40%.
Tarieven op aanpasbare hypotheken fluctueren op basis van: de prime rate. ARM's beginnen met lagere rentekosten, maar kunnen sterk stijgen zodra de initiële rentevaste periode afloopt.
Dit type woningkrediet kan zinvol zijn voor kopers die niet van plan zijn hun huis voor lange tijd te bezitten, of van plan zijn om te herfinancieren in een hypotheek met een langere looptijd tegen een betere rente zodra de eerste termijn afloopt.
Hypotheekaanvragen zijn sinds vorige week met 1.2% gestegen, blijkt uit het laatste rapport van de Vereniging voor Hypotheekbankiers.
Hoe snel dalen de huizenprijzen?
Hoewel de huizenprijzen nog steeds aanzienlijk hoger zijn dan een jaar geleden, daalde de jaarlijkse huizenprijsgroei in juni met bijna twee procentpunten, Black Knight.
Sommige markten in het grootstedelijk gebied, zoals San Francisco en San Jose, trekken zich terug naar pre-pandemische voorraadniveaus, en de prijzen in Seattle en San Diego dalen.
"De terugval in de groei van de huizenprijzen in juni markeerde de sterkste enige maand van vertraging ooit, die teruggaat tot ten minste het begin van de jaren zeventig - en het kwam niet eens in de buurt", zegt Ben Graboske, president data- en analyseanalyse van Black Knight.
"Toch, hoewel dit de sterkste afkoeling op nationaal niveau was, zouden we nog zes maanden van dit soort vertraging nodig hebben om de prijsgroei terug te brengen naar het langetermijngemiddelde", voegt Graboske toe.
"Aangezien het ongeveer vijf maanden duurt voordat de rente-impact volledig wordt weerspiegeld in traditionele huizenprijsindexen, zien we waarschijnlijk nog niet het volledige effect van recente rentepieken, met het potentieel voor een nog sterkere vertraging in de komende maanden."
Wat te lezen?
Aanmelden voor onze MoneyWise-beleggingsnieuwsbrief om een gestage stroom van bruikbare ideeën van de beste bedrijven van Wall Street.
Als uw pensioenplannen door de inflatie in de war zijn gegooid, is dit een stressvrije manier om: weer op het goede spoor
Mitt Romney zegt dat een miljardairbelasting de vraag naar deze twee fysieke activa — stap nu in voor de superrijke zwerm
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html