Hypotheekrente daalt fors na negatief BBP-rapport en laatste verhoging Fed

Slechts een dag nadat de Federal Reserve haar benchmark had verhoogd, daalden de hypotheekrentes scherp.

De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek daalde donderdag van 5.22% naar 5.54% op woensdag, toen de Fed haar laatste renteverhoging aankondigde. Hypotheeknieuws dagelijks. Vrijdag zakte de koers nog verder naar 5.13%.

De rente was niet veel veranderd in de dagen voorafgaand aan de Fed-vergadering eerder deze week, maar ze kwamen langzaam van hun meest recente hoogtepunt medio juni, toen de 30-jaarsfix kort de 6% overschreed.

De daling van donderdag kwam ook op de hielen van het rapport van het Bureau of Economic Analysis over het bruto binnenlands product, waaruit bleek dat de Amerikaanse economie voor het tweede achtereenvolgende kwartaal kromp. Dat is een algemeen aanvaard signaal van een recessie. Het BBP daalde met 0.9% op jaarbasis voor de periode, volgens het voorschot. Economen gepolst door Dow Jones hadden een groei van 0.3% verwacht.

Na het nieuws haastten beleggers zich naar de relatieve veiligheid van de obligatiemarkt, waardoor de rendementen daalden. De hypotheekrente volgt losjes het rendement op de 10-jarige Amerikaanse staatsobligatie.

“Dit is een uitzonderlijk snelle daling!” schreef Matthew Graham, COO van Mortgage News Daily. “Misschien nog interessanter (en ongebruikelijker) is het feit dat de hypotheekrente sneller is gedaald dan de rente op Amerikaanse staatsobligaties. Het is meestal andersom, aangezien beleggers als eerste naar de meest elementaire, risicovrije obligaties trekken.”

Graham zei dat de grote verschuiving van de tarieven in de afgelopen maand een situatie heeft gecreëerd waarin beleggers er de voorkeur aan geven hypotheken aan te houden met lagere tarieven. 

“In zekere zin proberen hypotheekbeleggers voorop te lopen. Als ze hypotheken tegen een hogere rente aanhouden, zullen ze geld verliezen als die leningen te snel worden herfinancierd, "voegde hij eraan toe.

De vraag is nu of de markt zich in een nieuwe bandbreedte bevindt, en de tarieven zullen zich vestigen waar ze nu zijn.

"Als de koersen van koers veranderen, zou de volatiliteit net zo groot kunnen zijn in de andere richting", waarschuwde Graham. Hij merkte ook op dat de hypotheekrente nog lager zou kunnen worden als de economische gegevens somber blijven en de inflatie matigt.

Lagere tarieven lijken nu al een kleine impact te hebben op potentiële huizenkopers. Makelaardij in onroerend goed Redfin meldde zojuist dat ze de afgelopen maand een lichte stijging van het aantal zoekopdrachten en huisbezoeken hebben gezien, omdat de tarieven van hun recente hoogtepunten kwamen.

"De huizenmarkt lijkt in evenwicht te komen nu de vraag is afgevlakt", zei Redfins hoofdeconoom, Daryl Fairweather, in een persbericht. "We kunnen nog steeds voor verrassingen komen te staan ​​als het gaat om inflatie en renteverhogingen van de Fed, maar voorlopig heeft een versoepeling van de hypotheekrente wat verlichting gebracht voor kopers die aan het bijkomen waren van de rentepiek van vorige maand."

De toegenomen belangstelling van kopers heeft zich echter niet vertaald in nieuwe contracten, noch in verkopen. Het aanbod van te koop staande woningen neemt langzaam toe en er zijn berichten dat meer verkopers hun vraagprijzen verlagen.