De hypotheekrente daalt voor de derde week op rij, maar de vraag daalt nog steeds verder

De hypotheekrente steeg slechts een maand geleden met meer dan 7%, maar is sindsdien met meer dan een half procentpunt gedaald. Toch daalde het aantal aanvragen voor hypotheekleningen vorige week met 0.8% in vergelijking met de week ervoor, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

De resultaten bevatten ook een correctie voor de viering van de Thanksgiving-vakantie.

De gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met een vaste rente en conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) daalde van 6.49% naar 6.67%, waarbij punten bleven op 0.68 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een aanbetaling van 20%.

De zwakte zit nog steeds in de herfinancieringsvraag, die 13% daalde ten opzichte van de vorige week en 86% lager was dan dezelfde week een jaar geleden. Vreemd, gezien het feit dat volgens Black Knight ongeveer 100,000 meer huidige leners nu zouden kunnen profiteren van een herfinanciering met de laatste renteverlaging.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis stegen 4% ten opzichte van de vorige week, maar de vraag was 41% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. De verkoop van bestaande woningen blijft dalen, terwijl de verkoop van nieuwbouwwoningen profiteert van bouwconcessies, met name deals waarbij de bouwer de hypotheekrente omlaag koopt.

“De economie in binnen- en buitenland verzwakt, wat zou moeten leiden tot een lagere inflatie en de Fed in staat zou moeten stellen het tempo van de renteverhogingen te vertragen. De aankoopactiviteit nam licht toe na correctie voor de Thanksgiving-feestdag, maar de daling van de rente was nog steeds niet voldoende om de herfinancieringsactiviteit aan te wakkeren”, aldus Joel Kan, een MBA-econoom.

Het aanpasbare hypotheekaandeel van de aanvraagactiviteit nam licht toe tot 9%, wat lager is dan het bereik van ongeveer 12% een maand geleden, toen de tarieven hoger waren. Het ARM-aandeel bedroeg echter ongeveer 3% aan het begin van dit jaar, toen de 30-jaars vaste rente rond een laagterecord zweefde. ARM's bieden lagere rentetarieven maar een hoger risico.

De hypotheekrente is deze week niet veel veranderd, maar tegen het einde van de week zou dat kunnen veranderen, aangezien het langverwachte maandelijkse werkgelegenheidsrapport zal worden vrijgegeven. Elke onverwachte wending in een van beide richtingen zal een direct effect hebben op de hypotheekrente.