Huizenkopers zien tijdelijke verlichting van stijgende rentetarieven nu de markten reageren op de Russische invasie van Oekraïne. Maar op de langere termijn blijft inflatie een ernstige zorg.
De 30-jarige hypotheek met vaste rente bedroeg gemiddeld 3.89% voor de week die eindigde op 24 februari, een daling van drie basispunten ten opzichte van de vorige week, Freddie Mac
FMCC,
meldde donderdag. De lichte daling markeert een terugtrekking van de hoogste benchmark hypotheekrentes in jaren.
En er is een kans dat de tarieven nog hoger worden. Nu de VS en andere landen sancties opleggen aan Rusland vanwege de invasie van Oekraïne, zullen de gasprijzen waarschijnlijk stijgen als gevolg van de positie van Rusland als een belangrijke producent van olie en aardgas.
"Een langdurige oorlog in Oost-Europa zou kunnen leiden tot hogere wereldwijde energieprijzen en hogere inflatie in de VS, waardoor de Federal Reserve gedwongen wordt het monetaire beleid agressief te verkrappen, en hogere rentetarieven kunnen een grotere tegenwind worden voor de Amerikaanse economie", zei PNC-hoofdeconoom Gus Faucher. .
"Zelfs met de daling van deze week zijn de hypotheekrentes de afgelopen zes maanden met meer dan een vol procent gestegen", zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac, in het rapport.
"'Een langdurige oorlog in Oost-Europa zou kunnen leiden tot hogere mondiale energieprijzen en hogere inflatie in de VS, waardoor de Federal Reserve gedwongen wordt het monetaire beleid agressief te verkrappen.'"
De hypotheek met een looptijd van 15 jaar is de afgelopen week met één basispunt gedaald tot gemiddeld 3.14%. De 5-jarige Treasury-geïndexeerde aanpasbare rentehypotheek bedroeg gemiddeld 2.98%, onveranderd ten opzichte van de vorige week.
De daling van de hypotheekrente volgt ruwweg de bewegingen in de rente op langlopende obligaties. Het rendement van de 10-jarige schatkist
TMUBMUSD10Y,
is de afgelopen dagen afgenomen toen de spanningen in Oost-Europa uitliepen op een gewapend conflict.
"Terwijl de wereld reageert op de ontwikkelingen in Oekraïne, zal de onzekerheid waarschijnlijk een pauze in het recente tempo van stijgingen betekenen", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com.
Maar zelfs met deze tijdelijke pauze blijven de hypotheekrentes beduidend hoger dan in de afgelopen maanden. Volgens Hale zijn slechts twee eerdere gebeurtenissen vergelijkbaar met deze recente stijging van de tarieven. Na de presidentsverkiezingen van 2016 stegen de hypotheekrentes met 85 basispunten over een periode van 10 weken, en in 2013 tijdens de "aflopende driftbui" toen de Federal Reserve haar stimuleringsactiviteiten afbouwde, stegen de rentetarieven met meer dan 1% over een periode van 11 weken.
"In beide gevallen vertraagde het momentum van de huizenverkopen in het volgende jaar als gevolg van de impact op de betaalbaarheid, aangezien stijgende tarieven hogere huiseigendomskosten betekenen, zelfs als de huizenprijzen ongewijzigd blijven," zei Hale, en merkte op dat de effecten meer uitgesproken waren voor degenen die minder geld hadden om een aanbetaling te doen.
Het valt nog te bezien of een soortgelijke reeks gebeurtenissen in 2022 zal plaatsvinden, hoewel tekenen in die richting wijzen. Recente gegevens over hypotheekaanvragen van de Mortgage Bankers Association suggereren dat de vraag naar het kopen van huizen is afgenomen in het licht van de stijgende tarieven.
Bruce Kasman, hoofdeconoom van JPMorgan, vertelde CNBC dat de Russische invasie van Oekraïne de positie van de Federal Reserve ingewikkelder maakt. “Er is een scenario waarin de groeihit groter begint te worden. Er zijn ook scenario's waarin prijsstijgingen niet zo schadelijk zijn voor de groei en de inflatie voeden."
Bron: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo