Topline
Ondanks dat de hypotheekrente voor het eerst sinds half augustus is gedaald, waarschuwen experts dat de hogere leenkosten die de huizenmarkt dit jaar hebben doen kelderen, nog minstens een jaar kunnen aanhouden – en misschien zelfs langer, afhankelijk van hoe de Federal Reserve tegen inflatie loopt de komende maanden op.
De tarieven zijn zo sterk gestegen dat de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling is gestegen met $ 840, of 56%, ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Belangrijkste feiten
De gemiddelde rente op een 30-jarige vaste hypotheek daalde vorige week met 4 basispunten tot 6.66%, voor het eerst in zes weken als gevolg van aanhoudende economische onzekerheid, Freddie Mac gerapporteerd Donderdag morgen.
Ondanks de daling merkte de hypotheekgigant op dat de tarieven 'vrij hoog' blijven in vergelijking met toen ze een jaar geleden nog geen 3% bedroegen, wat bijdroeg aan de stijgende woonlasten die de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling met $ 840 hebben opgedreven, of 56% , het afgelopen jaar.
In een notitie van woensdag wees Charlie Dougherty, econoom van Wells Fargo, erop dat de stijgende hypotheekkosten grotendeels te wijten zijn aan de agressieve verkrappingscampagne van de Fed, en dat hoewel de centrale bank de hypotheekrente niet rechtstreeks controleert, dit wel invloed heeft op de rente op tienjarige staatsobligaties die schommelen. financieringskosten.
De 'fel hawkish' Fed is een van de redenen waarom Dougherty verwacht dat de hypotheekrente boven de 6% zal blijven - nog steeds het dubbele van wat ze een jaar geleden waren - tot het vierde kwartaal van 2023, en zelfs als de inflatie voldoende afneemt om de Fed in staat te stellen haar rente af te zwakken renteverhogingen, gelooft de econoom nog steeds dat de hypotheekrente in 5 waarschijnlijk boven de 2024% zal blijven.
Hoewel de onderliggende vraag sterk blijft, zullen de hogere financieringskosten de komende jaren waarschijnlijk "zwaar wegen" op de woningbouwactiviteit, vooral omdat de werkloosheid stijgt om de inflatiedoelstellingen van de Fed te helpen bereiken, waarschuwt de econoom.
Als gevolg hiervan verwacht Wells Fargo dat de verkoop van bestaande woningen zal dalen tot 4.7 miljoen in 2023 (op jaarbasis), tegen een piek van bijna 6.5 miljoen dit jaar; het zegt ook dat de woningvoorraad geconfronteerd wordt met vergelijkbare 'ontmoedigende' vooruitzichten, aangezien veel huizenkopers vorig jaar herfinancierden tegen tarieven van iets meer dan 5%, waardoor het onwaarschijnlijk is dat ze hun huizen zullen verkopen terwijl de tarieven hoog blijven.
Contra
Een lichtpuntje voor kopers: Wells Fargo voorspelt dat de neergang van de huizenmarkt de huizenprijzen in 5.5 met 2023% zal doen dalen, waarbij grote hoeveelheden regionale variatie de prijzen van een pandemie zullen doen dalen hot spots het meest.
Belangrijke achtergrond
De renteverhogingen van de Fed hebben de huizenmarkt hard geraakt, maar recente gegevens laten een potentieel - en misschien tijdelijk - uitstel zien. Verkoop nieuwe woningen onverwacht stegen veel meer dan economen in augustus hadden voorspeld; gegevens hebben echter ook laten zien dat de prijzen instorten als gevolg van een gebrek aan vraag. In een verklaring zei John Fish, de CEO van bouwgigant Suffolk Construction, dat de volatiliteit in de huizenverkopen een "mogelijke indicator is dat we ons in de vroege stadia van een recessie bevinden", hoewel hij eraan toevoegde dat het "te vroeg is om te voorspellen hoe lang of ernstig ” de recessie zou kunnen zijn.
Waarop moet ik letten?
De hypotheekrente zal de komende weken waarschijnlijk met 30 tot 50 basispunten dalen, voorspelt onderzoeksbureau Pantheon Macro, waarbij hij opmerkt dat ze de neiging hebben om achter te blijven bij de rente op tienjarige staatsobligaties. Die rentes zijn sinds dinsdag echter met ongeveer 20 basispunten gestegen, waardoor het onduidelijk is hoe lang de daling kan aanhouden.
Verder lezen
Huizenkopers krijgen 9% minder ruimte dan vorig jaar dankzij de hoge hypotheekrente (Forbes)
Volatiliteit op de woningmarkt flitst 'vroege tekenen' van recessie (Forbes)
Bron: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- last-meerdere-jaren-wells-fargo-waarschuwt/