De hypotheekrente daalt nog steeds nu de Fed woensdag een nieuwe renteverhoging met een kwartpunt aankondigde – en de aangegeven stijgingen naderen mogelijk hun langverwachte einde.
Ondertussen ziet het huizenkopersfront "een verbeterde koopvraag en stabiliserende huizenprijzen", zegt hoofdeconoom Sam Khater van Freddie Mac.
Mis niet
"Als de hypotheekrente de komende weken blijft dalen, kijk dan uit naar een aanhoudend herstel tijdens de eerste weken van het huizenkoopseizoen in de lente."
Khater en andere experts verwachten dat meer kopers op de markt zullen terugkeren naarmate de tarieven betaalbaarder worden. Dat betekent echter niet dat de huizenprijzen snel zullen dalen.
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde 30-jaars vaste rente zakte deze week verder naar 6.42%, vergeleken met het gemiddelde van vorige week van 6.60%.
Een jaar geleden, rond deze tijd, bedroeg een hypotheek op 30 jaar gemiddeld 4.42%.
"Met tarieven van minder dan 6.5% kunnen meer Amerikanen een huis met een gemiddelde prijs kopen door 18% te verlagen zonder dat ze op de kosten worden gedrukt", zegt Nadia Evangelou, senior econoom van de National Association of Realtors (NAR).
Evangelou verwacht dat de huizenmarkt nog sneller zal herstellen dan verwacht als de hypotheekrente dit voorjaar verder daalt.
15-jarige rentevaste hypotheekrentetrend
Het gemiddelde tarief op een 15-jarige woninglening zakte deze week van 5.90% naar 5.68%. Deze keer een jaar geleden was de 15-jaars vaste rente gemiddeld 3.63%.
Hannah Jones, economisch onderzoeksanalist bij Realtor.com, merkt op dat ondanks de afgezwakte houding van de Fed ten aanzien van aanvullende renteverhogingen, de federal funds rate nog steeds vrij hoog zal blijven - "wat betekent dat een omgeving met hogere rentetarieven voorlopig blijft bestaan, ook voor woningkredieten.”
Jones zegt dat hoewel de vraag van kopers toeneemt als gevolg van iets lagere financieringskosten, veel Amerikanen nog steeds worstelen met betaalbaarheidsproblemen.
"Op het huidige prijs- en hypotheekrenteniveau is de typische huisvestingsbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs nog steeds 36.4% hoger dan een jaar geleden."
Lees verder: Je zou de huisbaas kunnen zijn van Walmart, Whole Foods en CVS (en op kwartaalbasis een groot inkomen uit de supermarkt kunnen verzamelen)
De huizenverkopen in de VS trekken aan in februari
Er was een onverwachte stijging in de verkoop van nieuwe huizen in februari, met een stijging van 1.1% vanaf januari tot een jaarlijks tempo van 640,000 nieuwe huizenverkopen, meldt Realtor.com. Dit is nog steeds 19% lager in vergelijking met de huizenmarkt een jaar geleden, maar de verkoop kan nog stijgen als de hypotheekrente daalt.
"Hogere hypotheektarieven zijn het nieuwe normaal, waardoor thuiskopers bij elke tariefwijziging hun bereidheid om aan de markt deel te nemen meten", schrijft Jones.
Ze voegt eraan toe dat de verkoopactiviteit zich steeds meer concentreert op nieuwe woningen waaraan nog niet is begonnen — goed voor ongeveer 23% van de nieuwe woningverkopen in februari, vergeleken met 17% in januari — wat suggereert dat "kopers op zoek zijn naar een goede deal nu, voordat de bouw is begonnen.
Hoewel lagere hypotheekrentes duiden op een grotere betaalbaarheid, steeg de mediane verkoopprijs van een nieuw huis vorige maand tot $ 438,200 - 2.5% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.
"Zolang de woningmarkt onderbevoorraad blijft, zal de kopersconcurrentie de prijzen onder druk zetten", legt Jones uit.
Hypotheekaanvragen blijven stijgen
Volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) steeg de vraag naar hypotheken met 3% ten opzichte van vorige week.
Huiseigenaren zijn ook meer aangemoedigd om te herfinancieren - dankzij lagere tarieven - waarbij de herfinancieringsindex sinds de week ervoor met 5% is gestegen.
"Zowel aankoop- als herfinancieringsaanvragen stegen voor de derde week op rij doordat leners van de gelegenheid gebruik maakten om actie te ondernemen, ook al blijft het totale aanvraagvolume op een relatief laag niveau", zegt Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de MBA.
Kan merkt op dat de hypotheekrente niet zo drastisch is gedaald als de rente op schatkistpapier als gevolg van de toegenomen volatiliteit op de markt voor door hypotheek gedekte effecten.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html