De Amerikaanse hypotheekrente is tot het hoogste niveau in twee maanden gestegen, wat opnieuw een klap is voor de langzamer bewegende huizenmarkt.
Het tarief op Amerika's meest populaire woningkrediet, de 30-jarige hypotheek met vaste rente, is bijna het dubbele van een jaar geleden op dit moment, blijkt uit nieuwe gegevens.
Voeg dat toe aan andere factoren, en de ooit gloeiend hete onroerendgoedmarkt is nu gewoon stomend.
"De combinatie van hogere hypotheekrentes en de vertraging van de economische groei weegt op de huizenmarkt", zegt Sam Khater, hoofdeconoom van de financiële huisvestingsgigant Freddie Mac.
"De huizenverkopen blijven dalen, de prijzen matigen en het consumentenvertrouwen is laag."
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De rente op a 30-jarige hypotheek met vaste rente deze week gemiddeld 5.55%, een stijging van 5.13% vorige week, Freddie Mac meldde op donderdag. Een jaar geleden om deze tijd bedroeg de 30-jaarsrente gemiddeld 2.87%.
De rente volgde op de hogere 10-jaarsrente op staatsobligaties, die de neiging heeft te stijgen wanneer beleggers meer vertrouwen in de economie krijgen.
Hoewel de inflatie is gedaald van het recente hoogtepunt, verwachten we dat de Federal Reserve zal doorgaan rente verhogen en de verkoop van door hypotheek gedekte effecten zal naar verwachting de opwaartse druk op de leenkosten houden, zegt George Ratiu, senior econoom bij Realtor.com.
Tegelijkertijd heeft het besluit van president Joe Biden deze week om... annuleer maar liefst $ 20,000 aan studieschuld want miljoenen Amerikanen zouden sommige potentiële kopers een reden kunnen geven om te gaan winkelen.
"De besparingen op de maandelijkse uitgaven zouden de huishoudbudgetten versterken die zich inspannen tegen stijgende prijzen en huren," Ratiu schrijft.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde rente op een 15-jarige woninglening steeg deze week naar 4.85%, tegen 4.55% vorige week. Vorig jaar was de 15-jaarsrente rond deze tijd 2.17%.
Hoewel de tarieven lager zijn dan hun pandemische hoogtepunten eerder deze zomer, weerhouden de leenkosten – samen met de nog steeds forse huizenprijzen – potentiële kopers ervan om contracten te ondertekenen.
“We zagen een significante daling van de vraag doordat veel potentiële kopers aan de zijlijn stapten in het licht van sterke stijgingen van de hypotheekrente, aanzienlijk hogere huizenprijzen, een volatiele aandelenmarkt en stijgende inflatie”, zegt Douglas Yearly, CEO van huizenbouwer Toll Brothers. deze week in een winstoproep over het derde kwartaal.
"Het kopersvertrouwen werd ook beïnvloed door de non-stop krantenkoppen over een verzwakkende huizenmarkt en door een algemeen gevoel van onzekerheid over de toekomstige richting van de economie."
Hypotheek met 5 jaar aanpasbare rente
De rentetarieven op hypotheken met een variabele rente van vijf jaar zijn deze week licht gedaald tot gemiddeld 4.36%, tegen 4.39% vorige week. Een jaar geleden om deze tijd was de 5-jarige ARM gemiddeld 2.42%.
Tarieven op aanpasbare hypotheken beginnen lager dan hun neven met vaste rente en gaan vervolgens omhoog of omlaag op basis van een benchmark zoals de prime rate.
Bij een 5/1 ARM wordt de rente voor de eerste vijf jaar vastgesteld en wordt daarna jaarlijks aangepast.
Als de rente zou dalen na de eerste periode van een ARM, zou een lener op langere termijn mogelijk kunnen herfinancieren naar een lagere rente. Het risico is natuurlijk dat de tarieven ook hoger kunnen worden.
Hypotheek aanvragen deze week
De aanvragen voor hypotheken om huizen te kopen en leningen te herfinancieren daalden vorige week, blijkt uit een veel gevolgd rapport.
Het totale aantal aanvragen daalde met 1.2%, volgens de laatste wekelijkse klanttevredenheid van de Vereniging van Hypotheken Bankiers (MBA).
Refis daalde met 3% in vergelijking met vorige week - en 83% lager in vergelijking met deze tijd vorig jaar. Nu de tarieven steeds hoger worden, kunnen minder huiseigenaren profiteren van het inruilen van hun hypotheek voor een nieuwe.
"Hypotheekaanvragen bleven op het laagste punt in 22 jaar, afgeremd door een aanzienlijk verminderde vraag naar herfinanciering en zwakke huizenaankopen", zegt Joel Kan, associate vice president of economic and industry forecasting van de MBA.
Huizenprijzen op of nabij hun hoogtepunt, suggereert rapport
In een groeiend aantal Amerikaanse markten hebben de huizenprijzen waarschijnlijk hun hoogtepunt bereikt, en analyse door onderzoekers van Florida Atlantic University en Florida International University toont.
De onderzoekers ontdekten dat de premie - of het percentage boven de prijsontwikkeling op lange termijn dat een koper moet betalen - van juni tot juli in 27 markten is gedaald. Ook in de meeste van die markten zijn de gemiddelde prijzen gedaald. In juni daalden de premies in 12 markten en daalden de gemiddelde prijzen in slechts zeven.
"De consistente toename van het aantal premiedalingen in onze maandelijkse rapportage suggereert sterk dat individuele huizenmarkten hun prijspieken hebben of binnenkort zullen ervaren", zegt Ken Johnson, een econoom aan het Florida Atlantic's College of Business.
“We staan op het keerpunt. De kans op forse prijsstijgingen in de nabije toekomst wordt met de dag kleiner.”
Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco en Seattle behoren tot de steden met dalende premies en prijzen.
Uit de analyse blijkt echter ook dat de prijzen in de meeste steden nog steeds stijgen. Eli Beracha van de Hollo School of Real Estate van Florida International verwacht niet dat de waarden zullen dalen zoals tijdens de huizencrisis die eindigde in 2011.
"Er is gewoon niet genoeg inventaris om rond te gaan", zegt Beracha. "Dat onderaanbod zal de prijzen in veel gebieden onder druk houden."
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html