Hypotheekrente stijgt sneller dan verwacht, economen verlagen prognoses voor woningverkopen

De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek bereikte dinsdag 4.72%, 26 basispunten hoger sinds vrijdag, volgens Mortgage News Daily.

Als gevolg van de recente stijging van de tarieven verlagen economen nu hun prognoses voor de verkoop van woningen voor dit jaar.

Volgens de meeste schattingen eind vorig jaar was de gemiddelde 30-jarige hypotheekrente eind 4.5 op 2022% uitgekomen, maar de oorlog in Oekraïne, de stijgende olieprijzen en de inflatie hebben de rente onder vuur genomen. Vorig jaar om deze tijd waren de tarieven ongeveer 3.45%

Een verschuiving in de beleidsvooruitzichten van de Federal Reserve, die veel meer renteverhogingen suggereert dan verwacht, duwt de obligatierente omhoog. De 30-jarige vaste hypotheek volgt losjes het rendement op de 10-jarige US Treasury, die nu op het hoogste niveau staat sinds mei 2019.

"Tarieven hebben een kleine kans om te stijgen voordat ze 5% bereiken en een goede kans om te stijgen voordat ze 6% bereiken", zegt Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily. "Het is een snel bewegend doelwit in deze omgeving, waar we ons terecht en onverwachts voor het eerst sinds de jaren tachtig zorgen moeten maken over inflatie."

Economen hadden verwacht dat de rente dit jaar slechts licht zou stijgen, maar daar komt nu verandering in.

Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors, zegt nu dat hij verwacht dat het tarief dit jaar rond de 4.5% zal schommelen, nadat hij eerder had voorspeld dat het op 4% zou blijven. De laatste officiële voorspelling van NAR is dat de verkoop in 3 met 2022% zal dalen, maar Yun zegt nu dat hij verwacht dat ze met 6-8% zullen dalen (NAR heeft zijn voorspelling niet officieel bijgewerkt).

De stijging van de tarieven komt bovenop een toch al zinderende woningmarkt. De vraag blijft sterk en het aanbod blijft historisch laag. Dit heeft de huizenprijzen onder druk gezet, die in januari jaar op jaar al met 19% stegen, zo blijkt uit CoreLogic.

"Dat is een dubbele klap die de betaalbaarheid voor huizenkopers, vooral starters, aantast", zegt Frank Nothaft, hoofdeconoom bij CoreLogic. “Nieuwe kopers vormen een aanzienlijk deel van potentiële kopers en hun aandeel in de aankopen is gedaald ten opzichte van een jaar geleden. We zullen onze prognose voor de verkoop van woningen iets lager bijstellen.”

Huizenverkopers kunnen ook hun verwachtingen bijstellen. Volgens Realtor.com zijn de vraagprijzen vorige week licht gedaald, ondanks de competitieve markt.

"Als een mogelijk teken dat verkopers zich bewust zijn van de krappere budgetten van kopers naarmate de hypotheekrente stijgt, toonden de gegevens van vorige week de eerste vertraging van de vraagprijsgroei sinds januari", schreef Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com.

Hale zei dat ze haar verkoopprognose ook lager zou kunnen herzien, maar dat is nog niet gebeurd. Ze wijst erop dat hoewel stijgende kosten de verkoop van huizen kunnen verminderen, er verschillende compenserende factoren zijn, zoals huur.

"Snel stijgende huren bieden geen soelaas en kunnen sommige potentiële kopers op jacht houden naar een huis, zodat ze het grootste deel van hun huisvestingskosten kunnen vastzetten voordat de inflatie de lat weer hoger legt", zegt Hale. . 

“De demografie is dit jaar ook gunstig voor de huizenmarkt, met meer dan 45 miljoen huishoudens in de leeftijdscategorie van 26-35 jaar, belangrijke jaren voor het vormen van een huishouden en het kopen van een eerste woning. De economische overwegingen voor die huishoudens zullen echter een uitdaging zijn, "voegde ze eraan toe.