De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is deze week opnieuw licht gestegen en bereikte het hoogste punt in 13 jaar, waardoor het kopen van een huis nog duurder werd tijdens het drukste seizoen op de vastgoedmarkt.
Recente renteverhogingen worden gedreven door aanhoudende inflatie en federaal beleid om het geldaanbod te verkleinen door de rente te verhogen.
"Nu toezichthouders zich richten op het beteugelen van de inflatie, is het niet waarschijnlijk dat we in de nabije toekomst een significante daling van de hypotheekrente zullen zien", zegt Joel Berner, senior economisch onderzoeksanalist voor Realtor.com.
Toch is de hypotheekrente in absolute zin nog steeds laag. De 30-jaars hypotheekrente bereikte in 18.63 een hoogtepunt van 1981% en ligt pas sinds ongeveer 5 onder de 2010% – tot voor kort natuurlijk.
Ontvang het laatste nieuws over persoonlijke financiën rechtstreeks in uw inbox met de MoneyWise nieuwsbrief.
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is gestegen naar 5.3%, vergeleken met 5.27% een week geleden, zegt woningfinancieringsgigant Freddie Mac meldde donderdag. Een jaar geleden om deze tijd was de 30-jaarsrente gemiddeld 2.94%.
Maar zelfs nu de rente op het hoogste punt sinds 2009 staat, zijn er nog steeds kopers de competitieve markt trotseren. Volgens de laatste cijfers zijn de aanvragen voor het afsluiten van leningen voor de aankoop van woningen vorige week met 5% gestegen rapport van de Hypotheekbankiers Vereniging.
“Ondanks een trage start van dit jaar lente huizenkoopseizoenpotentiële kopers tonen enige veerkracht ten aanzien van hogere rentetarieven”, zegt Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting van de groep.
De herfinancieringsaanvragen daalden echter met 2% en zijn 72% lager dan vorig jaar.
Meer van MoneyWise
15-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste looptijd van 15 jaar ging deze week tegen de trend in en daalde iets naar 4.48%, tegen 4.52%, zegt Freddie Mac. De 15-jaarsrente bedroeg een jaar geleden gemiddeld 2.26%.
Waarschijnlijk een kortetermijndip, terwijl de 15-jaarsrente net als andere soorten hypotheken is gestegen.
Ze zijn in het snelste tempo sinds decennia gestegen, nu de Federal Reserve actie onderneemt om de verzengende economie af te koelen. De Fed onlangs verhoogde zijn referentierentevoet met een half procentpunt. Er worden nog meer stijgingen verwacht.
Het is mogelijk dat de markt zijn veerkracht niet kan behouden.
“In de komende maanden verwachten we dat het monetair beleid en de inflatie veel consumenten zullen ontmoedigen, waardoor de koopvraag zal verzwakken en de groei van de huizenprijzen zal vertragen”, zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
Hypotheken met een variabele rente van 5 jaar
De vijfjaars hypotheek met aanpasbare rente, oftewel ARM, ging omhoog, zegt Freddie Mac, met een gemiddelde van 3.98%, vergeleken met 3.96% vorige week. Een jaar geleden, rond deze tijd, bedroeg de 5-jaars ARM gemiddeld 2.59%.
Bij een 5/1 ARM wordt het rentetarief voor de eerste vijf jaar vastgesteld en vervolgens jaarlijks aangepast – soms fors omhoog – gedurende de resterende looptijd van de lening. ARM's hebben echter een lagere initiële rente dan langere leningen, wat aantrekkelijk kan zijn voor sommige kopers die niet van plan zijn lange tijd in hun huis te blijven wonen.
Sinds de dertigjaarsrente begon te stijgen, hebben steeds meer kredietnemers ARM's afgesloten. Het aandeel ARM's is vorige week gestegen tot 30% van de totale leningen, zegt de hypotheekvereniging.
De tarieven op deze leningen passen zich doorgaans aan de prime rate. Als de rente na een initiële periode van een ARM zou dalen, zouden kredietnemers mogelijk op langere termijn kunnen herfinancieren tegen een lagere rente.
Zal de markt ooit verzachten?
De maandelijkse hypotheekbetalingen voor een gemiddeld huis zijn met ongeveer $ 520 gestegen sinds de eerste week van januari, toen de rente 3.2% bedroeg, zegt Nadia Evangelou, senior econoom van de National Association of Realtors.
Maar de stijgende leenkosten zijn slechts een van de vele tegenwinden waarmee de huizenmarkt wordt geconfronteerd.
De gemiddelde vraagprijs voor huizen die in april werden vermeld, bedroeg $ 425,000, een stijging van 14% ten opzichte van vorig jaar en 32% sinds dezelfde maand in 2020, volgens Realtor.com verslag.
Het winkelend publiek heeft nog steeds moeite om huizen te vinden, terwijl de voorraad historisch laag is. Van elke vijf woningen die in april 2020 te koop stonden, zijn er vandaag nog maar twee.
Toch is de vraag niet zo gek als vorig jaar. Het aantal nieuwe woningen is gestegen en de projectvoorraad van Realtor.com zal de komende weken groeien ten opzichte van vorig jaar.
“Kopers die dit jaar op de markt kunnen blijven, kunnen dit huizenkoopseizoen te maken krijgen met minder concurrentie en meer keuze”, aldus het rapport.
Ontvang het laatste nieuws over persoonlijke financiën rechtstreeks in uw inbox met de MoneyWise nieuwsbrief.
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html