Hypotheekrente is meer dan 7% en het wordt steeds moeilijker om in aanmerking te komen voor een lening

Het is een dubbele klap voor potentiële huizenkopers. Niet alleen stijgen de rentetarieven, het wordt ook moeilijker om in aanmerking te komen voor een lening.

Volgens Mortgage News Daily is de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek eind vorige week met ruim 7% gestegen en zal naar verwachting dinsdag rond de 7.125% uitkomen. Het is al enkele dagen meer dan 7%.

Ondertussen bevindt de beschikbaarheid van hypotheken zich nu op het laagste niveau sinds maart 2013, toen de huizenmarkt zich aan het einde van het voorgaande decennium langzaam herstelde van de financiële crisis. Het daalde in september voor de zevende achtereenvolgende maand, een daling van 5.4% ten opzichte van augustus, volgens een maandelijkse index van de Mortgage Bankers Association.

Terwijl geldschieters wanhopig op zoek zijn naar zaken, zoals: hypotheekvraag daalt door hogere tarieven maken ze zich ook meer zorgen over een zwakkere economie, wat kan leiden tot hogere achterstallige betalingen. Leidinggevenden en economen hebben gewaarschuwd dat de VS dat zou kunnen in de komende maanden in een recessie terechtkomen terwijl de Federal Reserve de rente verhoogt om te strijden hoge inflatie.

"Er was een kleinere behoefte aan een lagere kredietscore en hoge [loan-to-value] leningprogramma's", zei Joel Kan, een econoom van de Mortgage Bankers Association, in een persbericht.

Hypotheekachterstanden bevinden zich op dit moment in de buurt van recorddieptes. Hoewel nieuwe executiemaatregelen van juli tot augustus met 15% stegen, lagen ze volgens Black Knight, een hypotheeksoftware- en analysebedrijf, nog steeds 44% onder het niveau van vóór de pandemie.

Volgens de Mortgage Bankers Association daalde de kredietbeschikbaarheid het meest voor jumbo-leningen, die tegenwoordig meer kredietnemers moeten gebruiken vanwege de hogere huizenprijzen. Hogere prijzen hebben ook meer kredietnemers die zich wenden tot hypotheken met aanpasbare rente, omdat ze lagere rentetarieven bieden. Deze leentarieven kunnen tot 10 jaar worden vastgezet, maar ze worden als risicovollere hypotheken beschouwd.

Leners zijn duidelijk bezorgd dat de hypotheekrente nog verder zal stijgen. Hoewel de hypotheekrente niet precies de Federal Funds-rente volgt, worden ze sterk beïnvloed door het beleid van de Fed.

"De Fed is vastbesloten om de rente zo hoog mogelijk te verhogen en ze daar zo lang mogelijk te houden, zelfs als dat betekent dat de economie eronder lijdt", schreef Matthew Graham, chief operating officer van Mortgage News Daily, op haar website.

Graham merkte op dat de Fed de hypotheekrente of de huizenmarkt niet overweegt omdat de huizenprijzen oververhit zijn en een correctie "goed en noodzakelijk" is.