De vooruitbetalingen van hypotheken zijn met 62% gedaald ten opzichte van een jaar geleden. Dit zegt dat over de woningmarkt.

Waarom is de vooruitbetalingsactiviteit zo drastisch gedaald? Het wordt voor een groot deel gedreven door de stijgende hypotheekrentes en door de hoeveelheid herfinancieringsactiviteit die is gedaald naarmate die tarieven zijn gestegen, zegt Greg McBride, financieel hoofdanalist bij Bankrate. Terwijl de rente op 30-jarige hypotheken met vaste rente in 3 rond de 2021% schommelde, ligt ze nu boven de 5%, waarbij sommige pro's zeggen dat ze nog hoger zullen gaan. (U kunt hier de laagste hypotheekrente zien waarvoor u in aanmerking kunt komen.) “Hogere hypotheekrentes zijn waarschijnlijk de boosdoener voor de steile daling. Omdat de hypotheekrente de drempel van 5% heeft overschreden, verloren veel huiseigenaren een belangrijke stimulans om te herfinancieren”, zegt Kate Wood, huisexpert bij Nerdwallet.

Een deel hiervan kan ook te maken hebben met de inflatie, die nu op het hoogste punt in 40 jaar staat. "Sinds het begin van het jaar is de inflatie aanzienlijk gestegen en als gevolg daarvan hebben veel huishoudens waarschijnlijk minder geld dat ze kunnen besteden aan niet-noodzakelijke zaken zoals extra geld voor hun hypotheekbetalingen", zegt Jacob Channel, senior economisch analist van LendingTree. 

Door eerder te betalen dan nodig is, kunnen leners besparen op rente die fiscaal aftrekbaar is, en het sneller afbetalen van de lening betekent meer eigen vermogen in het huis. Maar sommige hypotheekbedrijven geven kredietnemers boetes voor vervroegde aflossing. Bovendien kregen veel mensen een hypotheek of herfinancierden ze tegen superlage rentetarieven, wat betekent dat ze zo'n lage hypotheekrente hebben dat ze hun geld beter kunnen besteden aan schulden met een hogere rente. Maar het is ook belangrijk op te merken dat dit niet de eerste keer is dat de vooruitbetalingsactiviteit sterk is gedaald. 

Wat betekent dit voor huizenkopers en -verkopers?

Uiteindelijk, zolang kopers in staat zijn om hun reguliere maandelijkse betalingen bij te houden, zullen minder mensen die extra hypotheekbetalingen doen waarschijnlijk geen enorme impact hebben op de bredere huizenmarkt, legt Channel uit. "Nu de prijzen en tarieven zo hoog zijn, moeten sommige kopers misschien genoegen nemen met het feit dat ze niet in staat zijn om extra te betalen voor de hypotheek, zelfs als ze liever hun lening eerder dan gepland zouden kunnen afbetalen", zegt Channel.

Dalende vooruitbetalingsactiviteiten kunnen ook wijzen op minder contant geld bij nieuwe kopers, zegt Channel, dus sommige verkopers zullen merken dat hun huis iets langer op de markt staat of minder potentiële kopers aantrekken dan wat gebruikelijk zou zijn geweest in een groot deel van 2020 of 2021, zegt Channel. "Dat gezegd hebbende, er is nog steeds veel vraag naar huizen onder kopers, dus verkopers moeten zich niet al te veel zorgen maken", voegt hij eraan toe.

En er kan een voordeel zijn voor huizenkopers en verkopers in dit alles. McBride zegt dat geldschieters niet overspoeld worden met herfinancieringsaanvragen, dus het hypotheekproces kan wat sneller gaan, ervan uitgaande dat de geldschieter voldoende personeel heeft.