De vraag naar hypotheken stijgt naarmate de rente licht daalt

Het aantal hypotheekaanvragen steeg vorige week met 2.2% ten opzichte van de week ervoor, ingegeven door een lichte daling van de rentetarieven, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

Herfinancieringsaanvragen, die meestal het meest gevoelig zijn voor wekelijkse rentebewegingen, stegen deze week met 2%, maar waren nog steeds 86% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Zelfs nu de rentetarieven zijn teruggekeerd van hun recente hoogtepunt van 7.16% een maand geleden, zijn er maar weinigen die nog kunnen profiteren van een herfinanciering - slechts 220,000, volgens vastgoedgegevensbureau Black Knight.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis stegen deze week met 3%, maar waren 41% lager dan een jaar geleden. Sommige potentiële kopers wagen zich nu misschien weer naar binnen en horen dat er minder concurrentie en meer onderhandelingsmacht is, maar er is nog steeds een tekort aan te koop staande woningen en de prijzen zijn niet significant gedaald.

De tarieven zijn nog steeds twee keer zo hoog als aan het begin van het jaar, maar ze zijn vorige week wat versoepeld. De gemiddelde contractrentevoet voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) daalde van 6.67% naar 6.90%, met punten die stegen van 0.68 naar 0.56 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een korting van 20% betaling.

"De verlaging van de hypotheekrente zou de koopkracht van potentiële huizenkopers moeten verbeteren, die grotendeels buitenspel zijn gezet omdat de hypotheekrente het afgelopen jaar meer dan verdubbeld is", zei Joel Kan, een MBA-econoom, in een persbericht. "Met de daling van de tarieven daalde het ARM-aandeel [instelbare snelheid] van de aanvragen vorige week ook tot 8.8% van de leningen, een daling ten opzichte van het bereik van 10% en 12% in de afgelopen twee maanden."

De hypotheekrente is deze week helemaal niet veranderd, aangezien de aanstaande Thanksgiving-feestdag de neiging heeft om op de volumes te drukken.

'Het is niet zo dat de dingen niet bewegen. Ze bewegen gewoon niet zoals normaal”, zegt Matthew Graham, chief operating officer bij Mortgage News Daily. "Verwacht dat de dingen volgende week weer dichter bij normaal komen, maar dat de markt blijft wachten tot 13 en 14 december voor de grootste bewegingen."

Dat is het moment waarop de regering haar volgende grote rapport over inflatie publiceert en de Federal Reserve haar volgende rentestap aankondigt.