De vraag naar hypotheken daalt, terwijl de rente stijgt

Na een kort uitstel in de eerste helft van december, schoot de hypotheekrente aan het einde van het jaar weer omhoog, wat drukte op de vraag naar hypotheken.

Het aantal hypotheekaanvragen was eind vorige week met 13.2% gedaald ten opzichte van twee weken eerder, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association. De MBA was vorige week gesloten vanwege de feestdagen.

De gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met vaste rente en conforme saldi ($ 647,200 of minder), voor leningen met een aanbetaling van 20%, steeg tot 6.58% van 6.34% twee weken eerder. Eind 2021 was het tarief 3.33%.

De vraag naar herfinanciering, die het meest gevoelig is voor wekelijkse rentewijzigingen, daalde met 16.3% ten opzichte van twee weken eerder en met 87% ten opzichte van dezelfde periode in 2021.

"De hypotheekrente is lager dan de hoogtepunten van oktober 2022, maar zou substantieel moeten dalen om extra herfinancieringsactiviteit te genereren", merkte Joel Kan op, een MBA-econoom.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalden met 12.2% ten opzichte van twee weken eerder en daalden jaar op jaar met 42%. Ze eindigden het jaar op het laagste niveau sinds 1996.

Lees verder: De stijging van de huizenprijzen zwakte in november sterk af

“Aankoopaanvragen werden beïnvloed door de vertragende huizenverkopen in zowel de nieuwe als de bestaande segmenten van de markt. Zelfs nu de groei van de huizenprijzen in veel delen van het land vertraagt, blijven hoge hypotheekrentes de betaalbaarheid onder druk zetten en houden potentiële huizenkopers van de markt”, aldus Kan, die ook wees op de dreiging van een bredere economische recessie.

De hypotheekrente is deze week begonnen en dit jaar iets lager, maar alle ogen zijn nu gericht op het allerbelangrijkste maandelijkse werkgelegenheidsrapport dat naar verwachting vrijdag wordt vrijgegeven. Tarieven zullen waarschijnlijk dramatischer veranderen op basis van de gegevens, maar het is onduidelijk in welke richting ze zullen bewegen.