Het totale hypotheekaanvraagvolume was vorige week 52.7% lager dan dezelfde week een jaar geleden, volgens de seizoengecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association. De sterk stijgende rentetarieven decimeren het herfinancieringsvolume, en die tarieven, samen met torenhoge huizenprijzen en een tekort aan te koop staande huizen, raken de vraag van potentiële kopers.
Vorige week steeg de gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) van 5.65% naar 5.40%, waarbij het aantal punten steeg van 0.71 naar 0.60 (inclusief de originatievergoeding) voor leningen met een 20% aanbetaling. Deze week stegen ze nog hoger, met de gemiddelde koers raken 6.28% op dinsdag, volgens een dagelijkse meting van Mortgage News Daily.
"Hypotheekrente volgde de rente op staatsobligaties als reactie op de hoger dan verwachte inflatie en de verwachting dat de Federal Reserve de rente in een sneller tempo zal moeten verhogen", zegt Joel Kan, een MBA-econoom.
Het wekelijkse hypotheekaanvraagvolume herstelde licht in vergelijking met de vorige, voor vakanties gecorrigeerde week. De vraag naar herfinanciering steeg deze week met 4%, maar was 76% lager dan in dezelfde week een jaar geleden.
Hypotheekaanvragen van huizenkopers stegen deze week met 8%, maar waren 16% lager in vergelijking met een jaar geleden.
"Ondanks de stijging van de tarieven, herstelde de applicatie-activiteit zich na de Memorial Day-vakantieweek, maar bleef 0.29 procent onder het niveau van vóór de vakantie", voegde Kan eraan toe.
De huizenmarkt is nu aan het wankelen in een stijgende rente-omgeving. Na twee jaar van record-lage tarieven, aangewakkerd door de Federal Reserve's Covid-pandemie-geïnduceerde aankopen van door hypotheken gedekte obligaties, huizenprijzen zijn oververhit en de betaalbaarheid is nu in de kelder. Grote makelaars in onroerend goed, Redfin en Kompas, beide aangekondigde ontslagen dinsdag.
“Hypotheekrentes stegen sneller dan ooit in de geschiedenis. We kunnen jaren, geen maanden, van minder huizenverkopen tegemoet zien, en Redfin is nog steeds van plan om te gedijen. Als de daling van $ 97 per aandeel naar $ 8 een bedrijf niet in de problemen brengt, weet ik niet wat het doet', schreef Glenn Kelman, CEO van Redfin, op de website van het bedrijf.
Bron: https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-was-a-year-ago-as-interest-rates- zet-nog-hoger.html