Het bord met onroerend goed te koop van een huis wordt gezien voor een huis in Arlington, Virginia, 19 november 2020.
Saul Loeb | AFP | Getty Images
De hypotheekvraag daalde vorige week tot bijna de helft van wat het een jaar geleden was, volgens de Mortgage Bankers Association, toen de rente het hoogste niveau in 21 jaar bereikte.
Over het algemeen bevindt de vraag naar hypotheken zich op het laagste niveau sinds 1997.
Hypotheekaanvragen om een huis te kopen daalden met 2% ten opzichte van de voorgaande week en waren 42% lager dan in dezelfde week in 2021. De jaarlijkse vergelijking blijft elke week stijgen, omdat minder kopers ofwel willen of kunnen betalen om op deze zeer dure huizenmarkt te komen .
Aanvragen om een woningkrediet te herfinancieren daalden deze week slechts 0.1%, maar alleen omdat ze in het begin zo laag waren - 86% lager dan een jaar geleden. Volgens Black Knight zijn er momenteel minder dan 150,000 gekwalificeerde kredietnemers die zouden kunnen profiteren van een herfinanciering tegen de huidige tarieven.
De hypotheekrente is in het begin van deze week licht gedaald, maar ligt na het begin van het jaar nog steeds ruim boven de 7% rond de 3%. De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) steeg van 7.16% naar 6.94%, waarbij het aantal punten daalde naar 0.88 van 0.95 (inclusief de originatievergoeding) voor leningen met een korting van 20% betaling.
De leningen van de Federal Housing Administration, die gepaard gaan met lagere tarieven en kleinere aanbetalingsvereisten, vertoonden gedurende de week een lichte stijging.
"Ondanks hogere tarieven en lagere algemene aanvraagactiviteit, was er een lichte toename van FHA-aankoopaanvragen, aangezien FHA-tarieven lager bleven dan conventionele leentarieven", zegt Joel Kan, een econoom bij de Mortgage Bankers Association.
Het aandeel huizenkopers dat een hypotheek met variabele rente aanvraagt, bleef met ruim vier keer zo hoog als aan het begin van dit jaar. ARM's bieden lagere tarieven, maar worden als een risicovoller product beschouwd.
Ook de hoge rente drukt op de huizenprijzen. Hoewel de prijzen nog steeds hoger zijn dan een jaar geleden, zijn de winsten: nu langzamer in een recordtempo. Ook huizenkopers heroverwegen hun aankopen. Pulte Groep meldde dinsdag een annuleringspercentage van 24% in zijn laatste kwartaalverslag en zei dat het voor het volgende kwartaal een nog hoger percentage verwachtte.
Bron: https://www.cnbc.com/2022/10/26/mortgage-demand-from-homebuyers-is-nearly-half-what-it-was-in-2021.html