De vraag naar hypotheken daalt verder naarmate de rente terugschiet naar het hoogste punt in juni

In juni schoot de gemiddelde rente op de 30-jaars vast nog even boven de 6%, en dat was genoeg om de eens zo warme huizenmarkt op zijn kop te zetten. In juli en augustus trokken de tarieven terug, maar het kwaad was al geschied. Nu gaat de rente weer verder dan 6%, waardoor de toch al geplaagde hypotheekvraag nog verder daalt.

Volgens de Mortgage Bankers Association is de gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met een vaste rentevoet met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) gestegen tot 5.94% vorige week van 5.80% de vorige week, voor leningen met een aanbetaling van 20%. . Dat was het wekelijkse gemiddelde, maar er waren een paar dagen dat het tarief boven de 6% uitstak in een ander onderzoek van Mortgage News Daily.

"De hypotheekrentes stegen in de loop van de afgelopen week terwijl de markten de vooruitzichten voor de economie en het pad van het monetair beleid opnieuw bleven beoordelen, met de verwachting dat de kortetermijnrente zal stijgen en langer zal blijven", aldus Mike Fratantoni, MBA senior vice president en hoofdeconoom.

Als gevolg hiervan daalden de hypotheekaanvragen voor de herfinanciering van een woonkrediet deze week nog eens 1% en waren 83% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. De hypotheekrentes lagen een jaar geleden net onder de 3% en bevonden zich gedurende het grootste deel van 2021 op een recordlaagte, dus er zijn nu maar heel weinig mensen die niet al hebben geherfinancierd naar een veel lager tarief dan nu beschikbaar is.

Hypotheekaanvragen om een ​​huis te kopen daalden met 1% voor de week en waren 23% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Gezien de hogere tarieven van vandaag, zou een persoon die een huis van $ 400,000 koopt bijna $ 700 meer per maand betalen dan een jaar geleden.

"Recente economische gegevens zullen waarschijnlijk een significante daling van de hypotheekrente op korte termijn voorkomen, maar de sterke banenmarkt die in de gegevens van augustus wordt weergegeven, zou de vraag naar woningen moeten ondersteunen", zei Fratantoni, eraan toevoegend: "Er is geen teken van een opleving in aankoopaanvragen nog, maar de robuuste arbeidsmarkt en een toename van de woningvoorraad zouden uiteindelijk moeten leiden tot een toename van de aankoopactiviteit.”

De hypotheekrentes schoten nog hoger om deze week te beginnen, terwijl beleggers wachten op een hele reeks toespraken van leden van de Federal Reserve die meer inzicht zouden kunnen geven in hoe groot de volgende renteverhoging zou kunnen zijn. Hogere hypotheekrentes doen de huizenprijzen nu al afkoelen, maar gezien hoe ver ze de afgelopen jaren zijn gestegen, zal het waarschijnlijk nog aanzienlijk meer afkoeling vergen voordat de betaalbaarheid zich volledig herstelt.