Vraag naar hypotheek daalt verder, ook als de rente iets daalt

De vraag naar hypotheken daalde voor de vierde week op rij, volgens gegevens die woensdag werden vrijgegeven, hoewel de rentetarieven zijn gedaald vanaf hun recente hoogtepunten.

Het totale volume daalde vorige week met 1.8% ten opzichte van de voorgaande week, volgens de seizoengecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

Aanvragen voor een lening om een ​​huis te kopen daalden met 1% voor de week, maar waren 18% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Er komt meer aanbod op de woningmarkt, omdat de concurrentie onder kopers afkoelt. Maar de prijzen en tarieven zijn nog steeds hoog en de inflatie verzwakt het consumentenvertrouwen.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) daalde van 5.74% naar 5.82%, waarbij het aantal punten daalde van 0.61 naar 0.65 (inclusief de originatievergoeding) voor leningen met een daling van 20% betaling.

"Toegenomen economische onzekerheid en veelvoorkomende uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid weerhouden huishoudens ervan de markt te betreden, wat leidt tot een afnemende aankoopactiviteit die dicht bij het laagste niveau ligt dat voor het laatst werd gezien bij het begin van de pandemie", zegt Joel Kan, een econoom bij de Mortgage Bankers Association.

Er zou "een potentiële zilveren voering" voor de markt kunnen zijn, voegde hij eraan toe, omdat stabiliserende hypotheekrentes en stijgende voorraad "sommige kopers in de tweede helft van het jaar terug naar de markt kunnen brengen."

Aanvragen voor het herfinancieren van een woonkrediet daalden nog eens 4% voor de week en waren 83% lager dan dezelfde week een jaar geleden. De gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek was een jaar geleden 3.01%. De meeste kredietnemers hebben al geherfinancierd tegen veel lagere tarieven dan nu het geval is. Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit daalde tot 30.7% van de totale aanvragen van 31.4% de voorgaande week.

Alle ogen en oren zijn nu gericht op de Federal Reserve, waarvan algemeen wordt verwacht dat het zijn benchmarkrentetarief zal verhogen Woensdag tijdens de laatste vergadering van het Federal Open Market Committee.

Hoewel de hypotheekrente de Federal Funds-rente niet volgt, zullen ze na de vergadering reageren op commentaar van Fed-voorzitter Jerome Powell.