NASHVILLE, Tennessee – Hoge hypotheekrentes en angst voor een recessie zijn nadelig voor de huizenprijzen, dus verwacht dat de groei dit jaar vlak zal zijn, zegt een expert.
"Onze voorspelling is dat de groei van de huizenprijzen zal blijven matigen", zei Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de Mortgage Bankers Association, zondag tijdens de jaarlijkse conferentie van de organisatie in Nashville, Tennessee.
De huizenprijzen zijn al begonnen te matigen. Volgens Case-Shiller, huizenprijzen daalden voor het eerst in 20 jaar maand-op-maand van juni tot juli. Dinsdagochtend worden de laatste cijfers, die voor augustus zijn, bekend gemaakt.
Met een recessie die waarschijnlijk in het verschiet ligt, bovenop de hypotheekrente rond of boven de 7%, "hebben we al een behoorlijk dramatische terugval in de vraag naar woningen gezien", zei Kan.
Zie ook: Hypotheekbranchegroep voorspelt recessie volgend jaar, verwacht dat hypotheekrente weer daalt van 7%
De 30-jarige vaste rente gemiddeld 6.94% vorige week vergeleken met 3.85% een jaar geleden. De MBA verwacht ook dat de tarieven tegen het einde van volgend jaar dalen tot 5.4%.
Dus verwacht dat de nationale groei van de huizenprijzen in 2023 en 2024 zal "afvlakken", zei hij. Dit kan voor sommigen een "zilveren randje" zijn, voegde Kan eraan toe, omdat het de huizenprijzen terugbrengt naar meer "redelijke niveaus".
Een afvlakking van de huizenprijsgroei zou huishoudens in staat moeten stellen om hun achterstand in loon- en spaargeld in te halen om een momenteel te dure woning te betalen.
Maar hij waarschuwde ook dat sommige markten de huizenprijzen zouden kunnen zien dalen. In sommige markten zien we de huizenwaarde al dalen, van pandemische boomtowns zoals Austin en Phoenix naar bekende dure de Baai van San Francisco.
Verwacht echter, zelfs met prijsdalingen, geen toename van de voorraad, aangezien mensen op hun ultralage hypotheekrentes zitten waar ze in de nabije toekomst waarschijnlijk niet meer van zullen genieten.
volgens juni gegevens van het Federaal Agentschap voor de financiering van huisvesting, heeft bijna een kwart van de huiseigenaren een hypotheekrente van minder dan of gelijk aan 3%. En de overgrote meerderheid van de eigenaren - 93% - heeft tarieven van minder dan 6%.
Bovendien zal het aanbod waarschijnlijk ook krap zijn.
Verkopers zijn naar verluidt "opvallend” en hun huizen niet te verkopen, omdat ze anderen gedwongen zien de catalogusprijzen te verlagen om kopers te lokken. Bouwers worden ook bang, signalering intentie om nieuwbouw te vertragen.
Toch zou de vraag naar woningen zich uiteindelijk moeten herstellen, aangezien er veel mensen zijn die binnenkort een eigen woning nodig hebben.
MBA's Kan schat dat er 50 miljoen mensen zijn in de demografische leeftijd van 28 tot 38 jaar, van wie sommigen - of velen - in de toekomst waarschijnlijk potentiële huiseigenaren zullen worden.
Voor degenen onder de 35 jaar is het eigenwoningbezit slechts 39%, zei Kan, terwijl dat aandeel voor mensen van 35 tot 44 jaar stijgt tot 61%.
Dus naarmate mensen ouder worden, "hebben we er redelijk vertrouwen in dat als we ons aan deze trends houden, je gedurende een groot aantal jaren een zeer ondersteunende demografische aanjager van de vraag naar woningen zult zien", zei Kan.
Heb je ideeën over de woningmarkt? Schrijf naar MarketWatch-verslaggever Aarthi Swaminathan op: [e-mail beveiligd]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo