Hypotheekaanvragen dalen met 14% als hogere tarieven, orkaan Ian verplettert de vraag

De hoogste hypotheekrente in meer dan 20 jaar viel samen met een van de dodelijkste orkanen ooit in de Verenigde Staten, die beide bijdroegen aan een scherpe daling van de hypotheekvraag.

Het totale hypotheekaanvraagvolume daalde vorige week met 14.2% ten opzichte van de voorgaande week, volgens de seizoengecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association, tot het laagste niveau sinds 1997.

De gemiddelde contractrente voor 30-jaar vaste rente hypotheken met conforme lening saldi ($ 647,200 of minder) steeg tot 6.75% van 6.52%, met punten afnemende naar 0.95 van 1.15 (inclusief de origination fee) voor leningen met een 20% aanbetaling.

"De huidige rente is het afgelopen jaar meer dan verdubbeld en alleen al in de afgelopen zeven weken met 130 basispunten gestegen", zegt Joel Kan, een MBA-econoom.

Het herfinancieringsvolume, dat het meest gevoelig is voor wekelijkse rentebewegingen, daalde met 18% voor de week en was 86% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit daalde tot 29% van de totale aanvragen van 30.2% de voorgaande week.

Hypotheekaanvragen om een ​​huis te kopen daalden met 13% voor de week en waren een steile 37% lager op jaarbasis.

“Er was ook een impact van de aankomst van orkaan Ian in Florida vorige week, wat leidde tot wijdverbreide sluitingen en evacuaties. Het aantal aanvragen in Florida daalde met 31%, vergeleken met 14% in het algemeen, op een niet-seizoengecorrigeerde basis, "voegde Kan eraan toe.

Omdat hogere rentetarieven een toch al dure huizenmarkt nog duurder maakten, wendden huizenkopers zich meer tot hypotheken met aanpasbare rente, die een lagere rente bieden. Dat aandeel van de activiteit nam toe tot 11.8%, een stijging van 8.5% een maand geleden en ongeveer 3% aan het begin van dit jaar, toen de hypotheekrente nog minder dan de helft was van wat ze nu zijn.

Volgens een ander onderzoek van Mortgage News Daily zijn de hypotheekrentes deze week iets gedaald, maar aan het eind van de week, wanneer het belangrijke maandelijkse werkgelegenheidsrapport wordt gepubliceerd, zijn alle weddenschappen af. Afhankelijk van hoe beleggers de resultaten zien - en hoe de Federal Reserve op die resultaten zou kunnen reageren - zou de hypotheekrente een beslissende beweging in beide richtingen kunnen maken.