De betaalbaarheid van woningen in de VS is: verslechtert in het snelste tempo in geschiedenis. Dat blijkt uit een recente analyse van investeringsbank Morgan Stanley.
Het probleem is dat de huizenprijzen nog steeds stijgen terwijl rente op hypotheken stijgt hoger, wat hoogst ongebruikelijk is.
Hogere hypotheekrentes drukken de huizenprijzen meestal naar beneden door de vraag af te koelen. Dit is waarom de dynamiek van de huizenmarkt zo bizar is geworden en wat potentiële huizenkopers kunnen doen om aan de crisis te ontsnappen.
Mis niet
Dynamiek op de woningmarkt
Vastgoed is geen complexe activaklasse. Prijzen worden bepaald door drie belangrijke factoren: hypotheekrente, inkomen en voorraad. De reden dat de woningdynamiek op dit moment scheef is, is dat één factor snel is veranderd (hypotheekrente), terwijl de andere twee niet veel zijn veranderd.
De gemiddelde 30-jarige hypotheekrente in oktober 2021 was ongeveer 3%. In oktober 2022 steeg het gemiddelde tarief tot 6.66%, meer dan het dubbele. Deze schommeling in de rentetarieven is zeker begonnen te koele vraag in de markt, met een daling van de verkoop van bestaande woningen in de afgelopen zeven maanden op rij. In augustus 2022 daalde de verkoop tot het laagste niveau sinds de pandemie.
De lijsten zijn echter ook snel gedaald. Veel huiseigenaren die 30 jaar lang lage tarieven hebben vastgezet, zijn terughoudend om hun huis op de markt te zetten en over te stappen op hogere tarieven. Vanaf september was het aantal woningvermeldingen in de VS 42.6% lager dan het pre-pandemische gemiddelde van 2017 tot 2019.
Lees verder: Hoeveel geld moet ik verdienen om tot de top 1%, 5% en 10% in de VS te behoren? Het is misschien minder dan je denkt
Ondertussen de jaarinkomen van de typische Amerikaan familie staat stil. Dat betekent dat huisvesting verder buiten bereik is geduwd voor gezinnen met een laag inkomen, terwijl huishoudens met een hoog inkomen bieden op een beperkte voorraad woningen.
Dat laat twee opties: verplaatsen of wachten
De huidige situatie laat slechts twee opties voor potentiële huizenkopers.
Deze eerste is om te verhuizen. Hoewel de voorraad op de meeste plaatsen krap is, zagen 36 van de 50 van de grootste metro's in de VS vorige maand een voorraadstijging, volgens gegevens gepubliceerd door Realtor.com.
De voorraad steeg het snelst in Phoenix (167.3% hoger dan vorig jaar), Raleigh (166.1% hoger) en Nashville (125.3% hoger). Dit zou erop kunnen wijzen dat sommige delen van de VS waarschijnlijk een overvloed aan aanbod en lagere prijzen zullen zien.
Verkennen meer betaalbare delen van het land kan de sleutel zijn tot het bereiken van eigenwoningbezit.
De tweede optie zou zijn om het af te wachten. Op dit moment zijn economen verdeeld over wat er daarna komt voor de huizenprijzen. Skylar Olsen, hoofdeconoom bij Zillow, vertelde Money.com dat hij denkt dat de prijzen tegen 2023 waarschijnlijk zullen stagneren of bescheiden zullen stijgen. Gezien het krappe aanbod op dit moment, deelde Nadia Evangelou senior econoom en prognosedirecteur bij de National Association of Realtors de voorspelling van Olsen.
Andere economen bij Moody's vertelden Fortune echter dat ze verwachten dat de huizenprijzen met 15% zouden kunnen dalen, terwijl sommige van de meest overgewaardeerde onroerend goed dalingen tot 30% zouden kunnen zien. Een dergelijke correctie zou zeker een positief effect hebben op de betaalbaarheid van woningen. En als het samenvalt met a langverwachte 'Fed Pivot' op rentetarieven, zou de betaalbaarheid snel kunnen verbeteren.
Er is geen manier om het zeker te weten. Maar als u optimistisch bent over de dalende huizenprijzen, kan het een goed idee zijn om volgend jaar te wachten op een betere betaalbaarheid.
Wat te lezen?
'Deze vrachtwagen kan geen normale vrachtwagendingen': YouTube-ster zegt dat slepen met de nieuwe elektrische pick-up van Ford een 'totale ramp' is in virale video - maar Wall Street houdt nog steeds van deze 3 EV-aandelen
'Ik kan gewoon niet wachten om eruit te komen': bijna driekwart van de pandemische huizenkopers heeft spijt - dit is wat u moet weten voordat u begint doe dat aanbod
'Opmerkelijke ommekeer': president Biden heeft zojuist (stilletjes) de vergeving van studieleningen teruggeschroefd - en de verandering kan gevolgen hebben voor maximaal 1.5 miljoen leners. Bent u één van hen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html