(Bloomberg) - Huizenkopers in de VS betalen steeds vaker contant.
Meest gelezen van Bloomberg
Het aandeel van all-cash deals steeg tot het hoogste sinds 2013 vorig jaar, terwijl institutionele beleggers, die gewoonlijk verantwoordelijk zijn voor veel contante verkopen, zich terugtrokken, volgens gegevens van vastgoeddata-analysebedrijf Attom. Dat suggereert dat meer vaste kopers zich tot zelffinanciering wendden om de hoge hypotheekrente te ontwijken.
Het is met name waar in het zuidoosten, de thuisbasis van de meeste van de 13 steden met een contant aandeel van meer dan 50% vorig jaar in de Attom-gegevens. Augusta, Georgia, bekend vanwege het hosten van het US Masters golftoernooi, voerde ze allemaal aan met 72%.
Makelaars in de regio zeggen dat veel particulieren die een jaar geleden met Wall Street-geld zouden zijn geprijsd, nu kunnen instappen, met name kopers die winst maakten door onroerend goed te verkopen in duurdere delen van de VS.
"Het zijn meestal mensen die met pensioen gaan, of mensen die iets in andere delen van het land hebben verkocht en er veel geld mee hebben verdiend en hier iets kunnen kopen voor contant geld", zegt Heather Kruayai, een makelaar van Redfin Corp. in Jacksonville. , Florida, waar de gemiddelde huizenprijs minder dan de helft is van die in Californië.
Ongeveer de helft van de aanbiedingen die Kruayai tegenwoordig ontvangt, is afkomstig van individuele kopers.
Naast de hoge hypotheekrente zijn er vandaag de dag twee belangrijke factoren die de stijging van de contante verkopen helpen verklaren. Veel plaatsen in Sun Belt-staten blijven relatief betaalbaar in vergelijking met de noordoost- en westkust, waardoor mensen die daar verkochten een voorsprong hebben - en geld. En institutionele beleggers, verbrand door de plotselinge ommekeer in de markt vorig jaar, trokken zich terug uit eens zo hete markten.
De huizenverkopen daalden vorig jaar te midden van stijgende rentetarieven en de prijzen die afkoelden na door pandemie aangewakkerde pieken. Volgens een rapport van makelaardij Redfin daalden de aankopen door investeerders in het vierde kwartaal van 46 met een record van 2022% ten opzichte van een jaar eerder.
Meer over het onderwerp: Wall Street verliest het van amateurkopers in de huizencrisis
In Atlanta werd vorig jaar ongeveer 53% van de verkochte huizen contant betaald, op basis van gegevens van Attom. Jasmine Harris, een Redfin-makelaar daar, zei dat ze mensen ziet die hun huis in Californië voor een half miljoen of een miljoen dollar hebben verkocht en een huis in Atlanta hebben gekocht voor ongeveer $ 400,000.
"Ze kunnen deelnemen aan een cashgame die ze normaal gesproken niet zouden hebben kunnen spelen", zei ze.
Nergens was het aandeel in contanten hoger dan in Augusta, ongeveer twee uur rijden ten oosten van Atlanta. De mediane verkoopprijs voor een huis in die stad ligt met ongeveer $ 200,000 ver onder het nationale gemiddelde, volgens gegevens van Attom.
"De grote contante verkoopniveaus in de metro van Augusta kunnen, althans gedeeltelijk, verband houden met een relatief goede home-flipping-markt", zegt Rob Barber, chief executive officer bij Attom.
De thuisbasis van een militaire basis, universiteiten en energiecentrales, Augusta is een grote markt voor verhuur en heeft investeerders aangetrokken die hopen te profiteren van die vraag, zei Clay Turner, een makelaar en makelaar in het gebied.
"De drijfveer die aan die gekte begon, was veel Wall Street-geld", zei Turner. Tegenwoordig zijn beleggers meer gericht op het beheren van hun eigendommen dan op het uitbreiden ervan. "Die kleine flits in de pan in onze markt is neergedaald."
Het is niet alleen in het Zuiden. In Las Vegas daalde het aandeel van institutionele beleggers terwijl de verkoop in contanten vorig jaar bleef stijgen, blijkt uit gegevens van Attom.
"We zien geen hedgefondsen meer kopen", zegt Shay Stein, een makelaar in onroerend goed voor Redfin in het gebied. "Ik denk dat veel investeerders zich afvragen wat de markt gaat doen."
Dat schept kansen voor vaste kopers, ook voor degenen die op zoek zijn naar een tweede huis, een traditionele aanjager van contante verkopen naast investeerders.
Jere Singer, een recente contante klant van makelaar Kruayai uit Jacksonville, kocht in februari een strandhuis in het noordoosten van Florida. De 57-jarige bedrijfseigenaar uit Georgia was al bijna een jaar op zoek naar een vakantieverblijf en toen ze de juiste plek vond, besloot ze haar erfenis aan te boren om de deal te sluiten.
"De voorwaarden waren niet geweldig wat betreft prijzen en hypotheekrentes", zei Singer. "Maar de locatie was, dus ik sprong er meteen op."
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html