Meer huizenbouwers verlagen prijzen, sentiment daalt voor negende maand op rij

Meer bouwers verlagen de prijzen voor huizen omdat hun vertrouwen in de markt blijft dalen.

Het huizenbouwersentiment daalde in september met 3 punten tot 46 in de National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Alles onder de 50 wordt als negatief beschouwd.

Dat is de negende achtereenvolgende maand van dalingen en het laagste niveau sinds mei 2014, met uitzondering van een kortstondige daling aan het begin van de coronavirus pandemie in 2020. Het sentiment was in januari van dit jaar 83, toen de rente ongeveer de helft was van wat ze nu zijn.

Inderdaad, bouwers geven de stijgende rente de schuld van hun dalende sentiment. Het gemiddelde van de 30-jarige vastlegging begon dit jaar rond 3% en begon toen gestaag te stijgen, waarbij het in juni een paar dagen 6% overschreed, volgens Mortgage News Daily. Daarna viel het een beetje terug en bereikte in augustus bijna 5%, voordat het weer sterk steeg, deze maand weer meer dan 6%. Dat maakte een toch al dure woningmarkt nog minder betaalbaar. Ondertussen is de Federal Reserve verwacht dat het zijn benchmarktarief opnieuw zal verhogen deze week, aangezien de inflatie hoog blijft.

"Het kopersverkeer is in veel markten zwak, omdat meer consumenten aan de zijlijn blijven staan ​​vanwege de hoge hypotheekrentes en huizenprijzen die de aankoop van een nieuw huis voor veel huishoudens buiten financieel bereik houden", zegt NAHB-voorzitter Jerry Konter, een huizenbouwer en ontwikkelaar uit Savanne, Georgië.

Bijna een kwart van de huizenbouwers meldde ook dat de huizenprijzen daalden, tegen 19% in augustus, voegde Konter eraan toe.

Van de drie componenten van de index daalden de huidige verkoopvoorwaarden met 3 punten tot 54, de verkoopverwachtingen in de komende zes maanden daalden met 1 punt tot 46 en het kopersverkeer daalde met 1 punt tot 31.

Bouwers blijven hoge bouwkosten melden, naast hogere rentetarieven die op hun markt wegen. Hogere kosten voor grond, arbeid en materialen hebben het voor bouwers moeilijker gemaakt om de prijzen te verlagen, maar nu worden ze gedwongen.

"In deze zwakke markt meldde meer dan de helft van de bouwers in ons onderzoek dat ze prikkels gebruikten om de verkoop te stimuleren, waaronder het terugkopen van hypotheekrentes, gratis voorzieningen en prijsverlagingen", zegt Robert Dietz, hoofdeconoom bij de NAHB.

Op een voortschrijdend driemaandsgemiddelde daalde het sentiment in het noordoosten met 5 punten tot 51 en ook met 5 punten tot 44 in het middenwesten. In het zuiden zakte het 7 punten naar 56, en in het westen, waar de huizenprijzen het hoogst zijn, daalde het sentiment met 10 punten tot 41.